上周末樓盤售八成以上 杭州樓市迎來冬日暖陽？

　　上周末杭州樓市迎來11月首個開盤小高峰。據快房網K指數研究室統計，上周末杭城有4個樓盤推出新房源，上市房源694套，開盤樓盤分別為中海·紫藤苑、保利·江語海、錢塘·梧桐燕廬、貝利·棲溪公館。據幾個開發商提供的數據，開盤當天銷售率都超過八成。

　　位于三墩的中海·紫藤苑于11月12日晚在黃龍水晶宮進行了現場搖號。紫藤苑為首次開盤，推出1、2、6、8號樓，戶型面積74-139平方米，均價16000元/平方米-18500元/平方米。本次共推出295套房源，但開盤現場發放的選房號達500個。當天到場的購房者，可享受各種優惠。據開發商的數據，開盤當天售出近85%。

　　位于下沙開發區的保利·江語海于11月13日首次開盤，推出1號樓共165套房源，戶型面積83-110平方米，開盤均價16000元/平方米。購買可享受三重優惠。據開發商的數據，開盤當天售出90%。

　　位于之江開發區的錢塘·梧桐燕廬于11月13日首次開盤，推出8號樓和11號樓，共118套90平方米左右房源，均價為17000元/平方米。由于開發商此前做了“存2抵5”的優惠活動，又有前50位簽約購房者“贈送車位一個”的誘惑，開發商稱，開盤售出95%，僅剩下一些底層房源。

　　位于塘棲的貝利·棲溪公館于11月13日正式開盤，推出10、11、13號樓116套房源，開盤均價為8600元/平方米。現場有購房者稱，清晨6點多就有不少人排隊了，原定的開盤時間是早上8點。從現場情況看，購房者年齡在30-50歲之間，多為塘棲本地人，以自住和改善型需求為主。開發商稱開盤當天售出90%。

　　快房觀察員也趕到開盤現場，親身感受“限購”下的開盤情況。從開盤現場情況可以看出，購房者越來越理智，由于“限購”、“限貸”，大多數購房者都非常珍惜目前手中僅有的購房機會。多數購房者表示，如果挑不到自己滿意的樓層和戶型，將放棄選房。

　　由于11月13日-14日杭州透明售房網要合并蕭山、余杭兩區數據，在此期間停止更新，所以杭州主城區樓盤成交數據要等透明售房網數據恢復才能看到。熱銷行情是否如開發商所說，還要等成交數據出來。

　　四個新開樓盤，當天均售出8成以上，樓市是不是真的開始由冷轉熱？漢嘉土木咨詢總經理蘭文斌表示，表面上看起來市場似乎又好起來了，事實上并非如此。目前主城區銷售比較好的基本為單價15000元/平方米左右的剛需產品，20000元/平方米以上的高端產品大多處于滯銷期。從最近新開樓盤中可以看出，開發商以各種變相讓利的方式換取成交量，這種量升價跌的行情還不是市場回暖的信號。(見習記者 季韜 鄭玲玲)