密集政策導致樓市“分水嶺” 樓市開始降溫

　　今日，商業銀行存款準備金率再次上調，預計又有3500億元資金被凍結。昨日有報道稱“四大銀行年底前停止對地產開發商放貸”。

　　一個多月來，密集調控政策出臺，讓樓市在本月感到了“寒氣”。從市房地產市場信息網的數據來看，目前新房的日銷量已經有所下降，政策環環相扣下，樓市開始降溫。

　　在此背景下，熱線房產網調查顯示：84.68%的人認為CPI高漲會促使“二次加息”近期出臺；75.68%的人認為明年等政策完全明朗化了，再出手買房。

　　億房的調查也是：75%的網友認為通脹過大，加息會繼續，整個樓市預期將受到影響，更多的是在明年顯現。

　　過去一個月，央行兩次調高存款準備金率，一次加息，貨幣政策似乎開始步入緊縮通道。同時，對購房貸款嚴管，二套五成、三套禁貸也客觀上將開發商回錢渠道越卡越小。多重調控壓力下，傳統的融資渠道幾近關閉，房地產開發商現金回籠壓力與日俱增。

　　但是，由于不少房地產開發商今年“收成”不錯，在近一兩個月內，不會有太大的資金壓力，降價意愿并不強。如果在明年上半年，調控政策高壓態勢不變，甚至繼續趨緊，開發商資金壓力將會集中顯現，屆時的日子會不太好過。(記者 黃峰)