境外人士限購(gòu)一套房 業(yè)內(nèi)：對(duì)三亞樓市影響不大

　　11月16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局兩部門出臺(tái)新規(guī)：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，境外人士在三亞購(gòu)房比重不大，此規(guī)定出臺(tái)對(duì)三亞樓市影響有限。

　　為落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局于近日就加強(qiáng)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》的實(shí)施監(jiān)管，聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)。

　　《通知》要求，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。《通知》還規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明;境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

　　三亞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前在三亞購(gòu)房的境外人士所占比重不大，新規(guī)對(duì)三亞市場(chǎng)影響有限。