近期上海純新盤扎堆上市 投資性買房比例增加

　　上周(11月8日-11月14日)，上海商品住宅成交1370套，環比前周減少5%，成交均價20953元/平，環比下跌4.6%，上海住宅量價齊跌的局面持續兩周。分析人士指出，通常政策調控后，樓市就會經歷四個階段：量跌價升-量價齊跌-量升價跌-量價齊升。目前的樓市成交情況表明，二次調控已進入“第二階段”。隨著對剛需的過度打壓，加之物價上漲等壓力，曾經一度隱匿的投資性購房重回房地產市場。

　　近期純新盤扎堆上市

　　根據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品房成交面積為24.4萬平方米，與前周相比下跌4%，成交均價為19122元/平方米，環比前周小幅下挫1%；上周上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環比前周進一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，本市商品住宅市場已連續5周呈下滑趨勢；上周全市商品住宅成交均價為20953元/平方米，環比前周再度下跌5%。

　　上周上海市商品房新增供應面積為 34.3萬平方米，環比前周上漲13%；商品住宅新增供應面積為29.9萬平方米，環比前周進一步上漲25%，在成交量每況愈下的局面下，商品住宅的供應量卻依然保持在高位。上周新增供應的10個項目中，有多達7個項目的面積高于3萬平米。其中尤以寶山區的供應量最為突出。

　　搜房網數據監控中心分析師指出，上周領取預售證的10個項目中，有6個為首次上市的純新盤項目，近期純新盤的扎堆上市，扭轉了10月份以來供不應求的局面，在一定程度上也延緩了成交量的下滑。

　　回顧10月新政之初，購房者信心受挫，上海樓市成交量出現下滑，而成交均價則受豪宅大幅簽約放量的影響不斷上揚，“量跌價升”成為10月樓市主旋律。經過一個月的掙扎，11月市場開始了向“量價齊跌”的轉變，盡管近期仍有不少高端住宅上市，但高端住宅的成交量已經出現明顯萎縮，成交均價也開始下跌，調控后的上海樓市已步入第二階段。如果后市成交量持續萎靡，連續8周保持在2萬元以上的全市均價有望跌破2萬大關。