近期上海純新盤扎堆上市 投資性買房比例增加(2)

　　投資性買房比例增加

　　記者昨天同時獲悉，住建部與國家外匯局近日印發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房的通知》規(guī)定，境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　美聯(lián)物業(yè)上海研究部認(rèn)為，這一則“限外令”在內(nèi)容上增加了驗資環(huán)節(jié)，主要就是針對目前對國內(nèi)樓市虎視眈眈的大量熱錢。未來一定時期內(nèi)限制外資流入將是大趨勢。

　　據(jù)記者掌握的一份最新調(diào)查結(jié)果顯示，目前已有相當(dāng)一部分在港資金流入深圳、廣州等地區(qū)購房。部分香港人以注冊公司名義，往往一買就是三四十套，深圳的房價在一定程度上是被上述資金所推高的。這部分購買人群中，除了香港本地人，也包括臺灣人、外籍人士等，甚至包括從香港繞回內(nèi)地的大陸資金。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟對此認(rèn)為，隨著近期對剛性需求打壓力度明顯強(qiáng)于對投資需求的打壓，直接導(dǎo)致應(yīng)以剛需為主的樓市轉(zhuǎn)向投資盛行。從二次調(diào)控以來，全上海市銷售業(yè)績最好的十個項目的成交均價達(dá)到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的項目均價上漲30%，目前更有兩個千萬級總價的高端豪宅近期成交排名前十，表明了二次調(diào)控的結(jié)果就是投資性買房比例的增加。

　　國內(nèi)樓市總體“陰跌”

　　滬十二條、銀行加息、首套房貸利率上調(diào)，包括剛剛出臺的這一 “限外令”，從10月初開始，樓市每半月即會面臨一項針對性極強(qiáng)的調(diào)控措施。如此的高密度高力度的調(diào)控措施的確給樓市帶來立竿見影的效果，可惜的是，成交量下來了，購房意愿下來了，但最重要的房價卻依舊未出現(xiàn)實質(zhì)的回落。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵指出，自“9月新政”頒布一個多月以來，全國各大城市紛紛出臺地方性調(diào)控細(xì)則。迄今已有包括一線4城市在內(nèi)的15個城市已出臺嚴(yán)厲程度不一的“限購令”，此類調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。

　　縱觀1998年我國住房商品化改革以來，期間經(jīng)歷過數(shù)次調(diào)控，但市場基本保持一個反復(fù)上升的勢頭。而支撐近10年我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的主要動力基本來自2個主要方面，即經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展和民間財富增長。劉淵認(rèn)為，一旦上述2大因素受到影響，市場便會真正進(jìn)入下跌軌道。

　　“本輪樓市調(diào)控短期內(nèi)難以達(dá)到前兩次樓市下跌的那種效果。”劉淵還預(yù)測，2010年11月到2011年3月，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將處于傳統(tǒng)銷售淡季；加上近期嚴(yán)厲調(diào)控政策所給予的壓力，預(yù)計市場成交量將繼續(xù)維持目前的低位態(tài)勢。由于政府進(jìn)行調(diào)控態(tài)度十分堅決，但目前開發(fā)商壓力并不太大，短期市場將維持量跌價穩(wěn)狀態(tài)。預(yù)計未來市場房價將小幅回落，國內(nèi)樓市總體呈現(xiàn)“陰跌”局面。 記者 楊冬