樓市開盤項(xiàng)目增多 市場(chǎng)觀望情緒趨濃

　　一、全國(guó)大勢(shì)

　　滬中心城區(qū)新盤報(bào)價(jià)堅(jiān)挺，排隊(duì)購(gòu)房銷售仍火爆。新政推出已有月余，中心區(qū)樓盤價(jià)格似乎并未出現(xiàn)明顯下降或樓房銷售不佳狀況。11月初，上海已經(jīng)出手專門拿出中心城區(qū)的商品房用地建設(shè)保障性住房。這兩個(gè)位于上海普陀區(qū)中心城區(qū)的地塊，預(yù)計(jì)將于2011年底和2012年底竣工交付，屆時(shí)有望解決4000余戶中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

　　11月10日，央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。配合著“十二五”的保民生、調(diào)結(jié)構(gòu)目標(biāo)，監(jiān)管層防通脹、貨幣政策回歸常態(tài)化的意圖已經(jīng)十分明顯。在可預(yù)期的后市監(jiān)管下，開發(fā)商即使挺過(guò)今年的信貸空窗期，2011年面臨的信貸環(huán)境也不見得比今年好，甚至更差。

　　二、武漢地區(qū)分析

　　武漢一周樓市情況分析：

　　11月8日到11月14日，供應(yīng)量繼續(xù)增加，成交量較上上周略有回落，但在本月內(nèi)仍處高位。成交均價(jià)漲幅較大，升至7044.58元/平方米，環(huán)比增加5.03%。上周共成交3227套，較上上周跌幅為7.85%。總成交面積40.88萬(wàn)平方米，增幅14.21%。總成交金額27.38億元，增幅13.81%。

　　上周開盤項(xiàng)目也較多，各項(xiàng)目也推出了較大優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)入年底，各項(xiàng)目銷售壓力加大，加上調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，上周市場(chǎng)供銷量都較上上周下降了，預(yù)計(jì)下周開盤項(xiàng)目將大幅減少。

　　偉業(yè)觀點(diǎn)：目前市場(chǎng)走勢(shì)仍不明朗，加上政府的調(diào)控政策不斷出臺(tái)，市場(chǎng)觀望情緒仍然趨濃，近兩周的銷售量持續(xù)下降，馬上即將進(jìn)入淡季，市場(chǎng)銷售壓力將進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周市場(chǎng)銷量還將下降。