樓市開盤項目增多 市場觀望情緒趨濃

　　一、全國大勢

　　滬中心城區新盤報價堅挺，排隊購房銷售仍火爆。新政推出已有月余，中心區樓盤價格似乎并未出現明顯下降或樓房銷售不佳狀況。11月初，上海已經出手專門拿出中心城區的商品房用地建設保障性住房。這兩個位于上海普陀區中心城區的地塊，預計將于2011年底和2012年底竣工交付，屆時有望解決4000余戶中低收入家庭的住房困難問題。

　　11月10日，央行決定再次上調存款準備金率0.5個百分點。配合著“十二五”的保民生、調結構目標，監管層防通脹、貨幣政策回歸常態化的意圖已經十分明顯。在可預期的后市監管下，開發商即使挺過今年的信貸空窗期，2011年面臨的信貸環境也不見得比今年好，甚至更差。

　　二、武漢地區分析

　　武漢一周樓市情況分析：

　　11月8日到11月14日，供應量繼續增加，成交量較上上周略有回落，但在本月內仍處高位。成交均價漲幅較大，升至7044.58元/平方米，環比增加5.03%。上周共成交3227套，較上上周跌幅為7.85%。總成交面積40.88萬平方米，增幅14.21%。總成交金額27.38億元，增幅13.81%。

　　上周開盤項目也較多，各項目也推出了較大優惠活動，進入年底，各項目銷售壓力加大，加上調控政策的不斷出臺，上周市場供銷量都較上上周下降了，預計下周開盤項目將大幅減少。

　　偉業觀點：目前市場走勢仍不明朗，加上政府的調控政策不斷出臺，市場觀望情緒仍然趨濃，近兩周的銷售量持續下降，馬上即將進入淡季，市場銷售壓力將進一步加大，預計接下來幾周市場銷量還將下降。