昆明樓市新盤扎堆開盤 剛性需求撐起昆明樓市

　　接過七彩俊園10月30日開盤攬金3億元的好彩頭，昆明樓市一路上揚。 11月13日無疑是個好日子，匯都國際2期開盤，當天銷售就破2.8億；南亞風情第壹城樓盤中央商業廣場二層開盤，20分鐘售罄；銀座熙翥苑開盤，現場就熱銷85%……昆明樓市異常火熱。與住宅市場一樣熱鬧的還有商業地產，但與前者剛性需要為主的市場不同，買商鋪則成了更多人的投資方式。

　　深冬的昆明天氣轉寒，但昆明樓市卻異常火熱。接過七彩俊園10月30日開盤攬金3億元的好彩頭，昆明樓市一路上揚。11月13日無疑是個好日子，匯都國際2期開盤，當天銷售就破2.8億；南亞風情第壹城樓盤中央商業廣場二層開盤，20分鐘售罄；銀座熙翥苑開盤，現場就熱銷85%。在宏觀調控大背景下，面對“異常堅強”的昆明樓市，近日記者走訪了眾多購房者，希望通過了解其購房動機，進而從心理層面透析特殊時期的昆明樓市。

　　初見李先生，是在他上班的公司樓下。李先生是昆明本地人，今年29歲，現在一家廣告公司上班。前一段時間，李先生剛賣了一套兩室一廳的小戶型。談及新房，李先生一臉無奈，“一年前就開始準備了，但是直到一個月前才最終定下來，現在想想真是后悔啊，白白損失了好幾萬呀”。

　　李先生原先一直與父母住在一起，雖然房子面積還可以，但是他還是希望能擁有自己的房子。“年初的時候本來已經有了意向，但調控新政還是給了自己很多的期許，希望昆明的房價會有所松動，但現實總是事與愿違”李先生一臉苦笑。所以在白白等待了半年之后，李先生無奈地出手了，花95萬在昆明盤龍江畔買下一套90平米的新居。用他自己的話說，“對于自己這樣的無房戶來說，房子是必需品，只要有能力承受就必須買”。

　　和李先生自住需求不同，資金實力雄厚的許先生更傾向于買房投資。上許先生從2007年開始投資房產，通過投資他不僅還完了自住房35萬的貸款，還在北市區門戶擁有了第二套房。上個月他剛賣掉了自己的第二套房，現在他想用閑錢繼續投資。面對調控下越來越高的炒房門檻，許先生也明顯感到了壓力，他告訴記者：“相較調控之前，現在他選擇一次性付款來投資。雖然存在一定風險，但與數十年的房貸利息相比，一次性付清顯然要劃算得多，更何況開發商對一次性付清都有優惠”。

　　吳小姐目前供職于一家國有銀行，不久前剛買了一套三居室的二手房。她告訴記者，近期新盤價格已遠遠超出了自己的心理預期。在仔細比較之后，自己花45萬元買下了位于滇池路公安局宿舍一套70平方米的二手房。“雖然房齡長了點，但與同位置均價近萬元每平方米的一手房相比，這個價格已經很便宜了”。

　　買房后的吳小姐坦言壓力不小，“自從買了房子之后，每月工資扣除近2000元的房貸之后就所剩無幾了”。但她也告訴記者，自己的喜悅要大于壓力，對于像自己這樣急需解決住房的人，買房就是該出手時就出手。“先有個安身的家吧，以后等條件好了，再換個大一點的新房子”吳小姐積極地說道。

　　記者在走訪了瑪雅、榮城、新亞等中介了解到，目前，昆明二手房購房者以年輕人居多，結婚、定居等剛性需求十分強烈，而且大都有著和吳小姐同樣的想法。

　　與住宅市場一樣熱鬧的還有商業地產，但與前者剛性需要為主的市場不同，買商鋪則成了更多人的投資方式。

　　南亞風情第壹城樓盤中央商業廣場二層開盤現場，顧先生激動地掏出銀行卡買下了自己的第三個商鋪。從一個在昆明街頭倒賣水果的小販到現在擁有多家商鋪的“包租公”，顧先生經歷近3年的時間。2007年，顧先生進入房地產市場，并瞅準了商鋪作為投資對象。問到為什么要選擇商鋪時，顧先生說：“相比住宅，商鋪升值的空間要更大，也是一項長線投資。”他告訴記者，現在自己的三間商鋪每年都有30多萬的租金收入，而按現在的市價看，它們的價值分別都翻了一番。