京津冀一體化提速 房價迅猛拉升民間投資迅速進入(2)

　　民間投資迅速進入

　　樓價上漲的同時，民間投資資金迅速向周邊集結(jié)。

　　在得知河北和北京正在大力推動的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”規(guī)劃后，在北京工作的紀小姐感覺到投資機會來了，在朋友的推薦下，11月14日中午驅(qū)車一個小時，來到珠光御景售樓處。原本以為在限外令的限制下，香河的樓市應(yīng)該很冷清，但令她吃驚的是偌大的售樓處竟然聚集了不少人。在聽售樓員介紹后，紀小姐頗為心動，但考慮到必須一次性付款，她有些遲疑，考慮一小時后，紀小姐返回售樓處發(fā)現(xiàn)，僅剩6套房源了，如此快的銷售速度，令她立刻簽了訂單。

　　而僅僅一周前，11月6日下午，記者在珠光御景售樓處卻并沒有看到太多的購房者，房源選擇非常豐富，尚有100多套房源可以選擇。售樓人員也坦陳受“限外令”影響，不是那么好銷售。這種反差不僅出現(xiàn)在香河，同時也出現(xiàn)在燕郊、固安、涿州等多個被規(guī)劃設(shè)計的城市。

　　記者從燕郊的上上城獲悉，現(xiàn)在一周比一個月賣的還多，以前來售樓處的人觀望情緒重，而現(xiàn)在來看房的出手都很快，工作人員還沒反應(yīng)過來，他們已經(jīng)定了。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，規(guī)劃經(jīng)媒體報道短短三天內(nèi)，香河、燕郊、固安、涿州四個城市銷售量上漲40%，“新增購買基本全部是投資購買”。

　　發(fā)展前景喜中有憂

　　在世界諸多大都市建設(shè)規(guī)劃中，大都會經(jīng)濟圈的形成都是成功案例，東京、首爾等，都是由一個主城核心加若干近鄰城鎮(zhèn)形成。

　　上上城總經(jīng)理曲靖表示，受政策的影響，以前剛需買的多，目前是投資所占比例較高。一方面是新政限制了一部分剛需的燕郊以外的人群，另一方面輕軌、取消漫游等多重利好讓投資者對前景的預期很好。燕郊現(xiàn)在的房子多是賣給一次性付款的，“限外令”造成的結(jié)果是剛需的人群買不起，投資的人該買還買，因為沒有其他合適的投資渠道，通脹也很厲害。

　　但北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉卻提醒購房者如果非自住需求，不應(yīng)該盲目進入燕郊等市場。

　　在張大偉看來，燕郊樓市已經(jīng)過于透支利好政策，不光地鐵開通的利好，燕郊劃歸北京的利好也已經(jīng)多年重復使用。但這些政策如果沒有實際性的執(zhí)行，購房者不應(yīng)該盲目相信，畢竟畫餅不能充饑。

　　其次，因為過于依賴住宅發(fā)展，燕郊內(nèi)部缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，即使地鐵開通了也難以解決與城區(qū)之間的交通問題。“以八通線為例，沒有完善的產(chǎn)業(yè)配套的通州依靠一條八通線和京通快速為主干線與城區(qū)相連，地鐵都經(jīng)常限流。在這種前提下，燕郊即便聯(lián)通了城鐵，但兩座睡城的交通流可想而知。”

　　第三，燕郊的樓市發(fā)展畸形，與當?shù)厝似骄�收入差距大，而且過分偏重住宅，實際商業(yè)等配套奇缺。雖然燕郊房價在調(diào)控后下調(diào)了3成，但是相比當?shù)厝耸杖胍廊粦沂猓�而在如此的利好刺激下，最可能入市的依然是外地人為主，再次炒高的價格很可能使得當?shù)厝嗽匐y購房。本報記者魯歡