京津冀一體化提速 房價迅猛拉升民間投資迅速進入(2)

　　民間投資迅速進入

　　樓價上漲的同時，民間投資資金迅速向周邊集結。

　　在得知河北和北京正在大力推動的“環首都經濟圈”規劃后，在北京工作的紀小姐感覺到投資機會來了，在朋友的推薦下，11月14日中午驅車一個小時，來到珠光御景售樓處。原本以為在限外令的限制下，香河的樓市應該很冷清，但令她吃驚的是偌大的售樓處竟然聚集了不少人。在聽售樓員介紹后，紀小姐頗為心動，但考慮到必須一次性付款，她有些遲疑，考慮一小時后，紀小姐返回售樓處發現，僅剩6套房源了，如此快的銷售速度，令她立刻簽了訂單。

　　而僅僅一周前，11月6日下午，記者在珠光御景售樓處卻并沒有看到太多的購房者，房源選擇非常豐富，尚有100多套房源可以選擇。售樓人員也坦陳受“限外令”影響，不是那么好銷售。這種反差不僅出現在香河，同時也出現在燕郊、固安、涿州等多個被規劃設計的城市。

　　記者從燕郊的上上城獲悉，現在一周比一個月賣的還多，以前來售樓處的人觀望情緒重，而現在來看房的出手都很快，工作人員還沒反應過來，他們已經定了。

　　據業內人士分析，規劃經媒體報道短短三天內，香河、燕郊、固安、涿州四個城市銷售量上漲40%，“新增購買基本全部是投資購買”。

　　發展前景喜中有憂

　　在世界諸多大都市建設規劃中，大都會經濟圈的形成都是成功案例，東京、首爾等，都是由一個主城核心加若干近鄰城鎮形成。

　　上上城總經理曲靖表示，受政策的影響，以前剛需買的多，目前是投資所占比例較高。一方面是新政限制了一部分剛需的燕郊以外的人群，另一方面輕軌、取消漫游等多重利好讓投資者對前景的預期很好。燕郊現在的房子多是賣給一次性付款的，“限外令”造成的結果是剛需的人群買不起，投資的人該買還買，因為沒有其他合適的投資渠道，通脹也很厲害。

　　但北京中原三級市場研究總監張大偉卻提醒購房者如果非自住需求，不應該盲目進入燕郊等市場。

　　在張大偉看來，燕郊樓市已經過于透支利好政策，不光地鐵開通的利好，燕郊劃歸北京的利好也已經多年重復使用。但這些政策如果沒有實際性的執行，購房者不應該盲目相信，畢竟畫餅不能充饑。

　　其次，因為過于依賴住宅發展，燕郊內部缺乏產業支撐，即使地鐵開通了也難以解決與城區之間的交通問題。“以八通線為例，沒有完善的產業配套的通州依靠一條八通線和京通快速為主干線與城區相連，地鐵都經常限流。在這種前提下，燕郊即便聯通了城鐵，但兩座睡城的交通流可想而知。”

　　第三，燕郊的樓市發展畸形，與當地人平均收入差距大，而且過分偏重住宅，實際商業等配套奇缺。雖然燕郊房價在調控后下調了3成，但是相比當地人收入依然懸殊，而在如此的利好刺激下，最可能入市的依然是外地人為主，再次炒高的價格很可能使得當地人再難購房。本報記者魯歡