市場降價苗頭已現 武漢樓市明年或進調整期

　　中國人民大學經濟研究所等機構20日發布的《中國宏觀經濟分析與預測報告》表明，2011年上半年房地產價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點(本報昨報道)。消息一出，引發房地產各界和市民關注。武漢市場是否也會如該預測一樣，明年迎來大幅下跌？

　　市場降價苗頭已現

　　經歷了多次調控政策的“洗禮”后，對房價能否出現大幅下降，很多人不太樂觀。

　　武漢房地產市場信息網的數據顯示，11月以來，武漢樓市周成交均價沒有明顯變化，有的周均價還有小幅上漲。

　　不過，目前一些新盤上市時普遍采取了低價入市的策略，大牌房企萬科也開始宣布以“一口價”的形式降價促銷。業內人士認為，作為房企領頭羊，萬科的降價行為有可能帶動其他企業效仿。

　　中指院華中分院首席分析師李國政認為，僅靠目前的調控政策，“降價20%”并非不可能實現，2008年市場就證明了這一點，只是各地能否嚴格執行是個問題。實際上，很多樓盤通過贈送面積等形式，已變相實現了降價。

　　房價降幅難以預測

　　本地業內人士認為，價格的走勢應該是供給和需求共同作用的結果，開發商的資金鏈的緊張只是影響價格的一個方面，不是全部。

　　中南財政大房地產研究所所長張東認為，房地產價格預測就跟股市預測一樣，不可能那么精準。如果說全國房價平均水平將降低20%，那么武漢很有可能是10%。房地產市場區域性很強，作為二線城市的武漢，并沒有一線城市泡沫那么大，如果明年國家不再出臺后續的調控措施，武漢房價下降的腳步不會很快。

　　明年或出現“二次探底”

　　不過，上述人士都認為，武漢雖未出臺更嚴厲的調控措施，但受一線城市房價滯漲和銷量下降、加息等多種因素影響對需求一方心理影響較大，武漢樓市也會迎來調整期。

　　對開發商而言，由于市場上流通的貨幣再次減少，開發商能夠融資的額度將進一步縮減，要在短期內緩解資金緊張的狀況，最好的方法是認清市場形勢，加大降價促銷力度，加快回籠資金。

　　業內人士認為，房企小幅降價后，會吸引少數購房者試探入市，但只有房企扛不住資金壓力大幅降價促銷，房價二次探底，樓市才是真正步入拐點。 (記者 黃振琳)