樓市對抗通脹效果不顯著 熱錢或涌入二三線城市

　　如今，通脹已成為街頭巷陌熱議的話題。在此背景下，樓市是否還像以往一樣，仍然是資金的“避風港”？

　　記者昨天采訪了滬上房地產業內專家和分析人士，得到的普遍觀點則是，由于目前“二次宏觀調控”進入深水區，市場整體呈現 “量跌價滯”的僵持局面，且不排除未來價格合理回落的可能性，因此，從短期來看，樓市對抗通脹的效果亦不顯著。當前，房地產市場內暫時無主流觀點趨勢引導，紛爭較大，漲價與議價并存。

　　高端市場高抗跌吸引實力買家

　　近段時間，在“二次調控”的巨大壓力下，上海樓市仍不乏熱點。比如，上周閘北大寧板塊的慧芝湖三期開盤當天，現場便有千余名購房者聚集。而在楊浦新江灣城板塊，某新盤11月的開盤價為4.8萬元/平方米，比10月同為公寓的房源高出6000元/平方米，漲幅約14%。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為21.4萬平方米，環比前周大漲34.6%，結束了連續5周的下挫趨勢，與10月末的成交水平相當。上周全市商品住宅成交均價為23011元/平方米，環比前周大漲9.8%。其中，上周銷售較好的兩個項目長寧八八中心和慧芝湖花園，相比其兩年前的售價都出現了一倍多的漲幅。

　　有市場人士指出，雖然樓市目前整體處在調控走向的混沌期，但在通脹的大背景下，作為“儲藏財富”的一種重要形式，高端市場的高抗跌性仍然在相當程度上繼續吸引實力買家積極介入，并在中長期保值、增值。

　　“不是又‘限購’又‘限外’嗎，房價怎么還在漲？ ”有購房者就“二次調控”的效果再次提出質疑。

　　逆勢熱銷源于樓市推盤量減少

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期全市商品住宅成交均價再次出現較大幅反彈，與中高端項目的集中成交有關。而在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，上海市中心樓盤之所以能夠逆勢熱銷，源于近期推盤量減少，一方面是開發商對于市場存在憂慮，不敢冒然開盤；另一方面，包括加強對商品房預售管理在內的政策調整，也在一定程度上制約了短期市場供應。

　　事實上，在“二次調控”的作用下，市場供應已經在放量。根據網上房地產數據顯示，上海二手住宅掛牌量在10月初不足14萬套，至月底已達15萬套。

　　上海中原研究咨詢部總監宋會雍則指出，面對市場需求的全面退縮，房地產開發企業主動調整開盤節奏，已分化為兩類：一類盡快開盤，搶在低谷之前完成資金回籠；另一類將開盤時間調整至明年3、4月份，再圖“小陽春”機遇。

　　熱錢或涌入二、三線非限購城市

　　經濟學界的觀點認為，中國將在未來半年左右時間內繼續處在中、低通脹的階段。 “從中長期而言，樓市無疑是對抗通脹的有效保值、增值工具。 ”德佑地產副總經理羅亞東表示，由于宏觀調控的嚴厲性，已經將主要依靠“金融杠桿”進行炒賣的短期投資者和投機者擠壓出局，高端客戶的購買力將被進一步激活。

　　據權威機構的不完全統計，今年前10個月，通過各種渠道流入的熱錢達到1.3萬億元；而據最新消息，目前約有6500億港元屯兵香港，伺機進入內地。目前中國政府正在積極尋求多種方式監控與阻抗熱錢的肆意涌入，特別是流入樓市。

　　但毋庸置疑的是，人民幣持續升值的現狀和預期，的確推動了境外熱錢涌向中國內地。有房地產專家就此指出，包括限購令、限外令在內，未來樓市投資投機客將面臨 “四處喊打”的窘迫局面。利率持續上調，存款準備金率連續上調，市場流動性不斷被收緊，將影響到年底住房信貸的發放節奏，從而加重眼下樓市交投趨冷的走勢。二、三線等非限購城市房地產市場正在成為熱錢的另一種選擇。記者 楊冬