土地出讓金千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容 京滬地價(jià)翻倍

　　京滬穗三大一線城市中，目前只剩下廣州還沒(méi)跨進(jìn)2010年土地出讓金“千億俱樂(lè)部”。昨日，一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐，立即引來(lái)各方關(guān)注：盡管今年是調(diào)控政策最為頻繁的一年。但土地市場(chǎng)總體依然活躍。而全國(guó)各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項(xiàng)收入“千億俱樂(lè)部”擴(kuò)容。其中上海高居榜首，北京首次上榜，大連、天津有望入榜。而作為三大一線城市的廣州因暫時(shí)未“達(dá)標(biāo)”，不在土地出讓金十大城市之內(nèi)。

　　京滬地價(jià)翻倍

　　中國(guó)指數(shù)研究院(下稱“中指院”)數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海土地出讓收入已達(dá)到1369.94億元，高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。

　　上海作為“千億俱樂(lè)部”老會(huì)員，去年賣地收入已高達(dá)1025.28億元。今年更從排行老二取代杭州晉身老大。盡管今年上海土地供應(yīng)量實(shí)際上并未有太大增長(zhǎng)，僅為6%，但成交均價(jià)卻猛增64%，換言之，地價(jià)猛漲了。

　　北京也出現(xiàn)同樣情況。數(shù)據(jù)顯示，在今年11月19日北京首次突破千億元，住宅用地、商業(yè)辦公用地價(jià)格均大幅增長(zhǎng)。其中住宅用地每平方米均價(jià)8559元，同比增長(zhǎng)56%；商業(yè)辦公用地均價(jià)9874元，同比增長(zhǎng)100%。

　　大連天津有望入榜

　　在《2009年全國(guó)城市土地出讓金收入排名》中，2009年全年土地出讓金收入位居全國(guó)前十名的城市分別是：杭州、上海、北京、廣州、天津、重慶、成都、佛山、寧波、大連。

　　今年情況將有明顯變化。距年尾還有個(gè)把月時(shí)間，大連、天津兩地的土地收入已分別達(dá)到大連893.1億元(同比暴增297.66%)，天津?yàn)?66.8億元(同比增長(zhǎng)42.93%)，緊隨北京之后，有望在年底擠進(jìn)“千億俱樂(lè)部”成為新晉成員。

　　最不可思議的是，大連的土地價(jià)格今年的飆升速度，住宅用地均價(jià)已達(dá)5698.41元/平方米，暴增237%；商業(yè)用地均價(jià)21105.17元，暴增314%。據(jù)分析，早在去年，業(yè)內(nèi)有分析認(rèn)為大連地價(jià)或?qū)⑸蠞q，主要原因是政策推動(dòng)。去年7月1日，國(guó)務(wù)院原則通過(guò)《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》，重點(diǎn)發(fā)展支持29個(gè)區(qū)域，大連14個(gè)區(qū)域榜上有名，700多平方公里的土地虛席以待。