保障房面積應梯度設置 大保障房是降低房價良方

　　業內人士建議增至100平方米 至少要考慮兩三代人居住問題

　　-李健 劉南勇 李兵

　　保障性住房究竟該建多大面積才適合？這個問題一直爭論不休。2009年末，住房和城鄉建設部召開的2010年全國建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，保障性住房面積嚴格執行60平方米的標準。針對這一規定，貴州亨特地產董事長楊中安認為，保障性住房面積應梯度設置，上限應增至100平方米，至少考慮兩三代人居住問題，而60平方米的設定有可能會成為房價高企的催化劑。

　　保障性住房面積各地迥異

　　11月15日，家住貴陽市云巖區蠻坡的曾秋林一家6口搬進了廉租住房小區心里雖有說不出的高興，但還是憂心忡忡。“我們家分的是一套兩室一廳的廉租房由于面積太小，今后還得考慮買房子。”曾秋林如是說。

　　自住房保障工作以來，面積大小一直是人們關注的焦點。據了解，今年7月13日，寧夏對保障性住房的面積作出明確要求，嚴格控制在50平方米以內，經濟適用住房、公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以內，城市和國有工礦棚戶區改造單套建筑面積控制在70平方米左右；前不久，成都市住房儲備中心、成都市住房保障中心公開采購3300套保障性住房，把面積上限由之前的60平方米增加到了70平方米。

　　針對這一問題，上海交大學者顧孟迪建議，可把兩室一廳100平方米左右的住房降低為50平方米左右，同時把現在1.8的容積率提高到7.2，這樣可供住房套數將增加8倍，可以解決更多的低收入者的住房問題。

　　保障性住房建100平方米考慮長遠居住

　　針對保障性住房這一問題，楊中安提出了不同觀點。他認為，保障性住房的面積應該梯度設置，上限至少增至100平方米(三室一廳)。因為，修建保障性住房是國家一項重大的惠民政策，眼光應該放長遠一些，至少要考慮兩至三代人的居住問題。楊中安舉例說，一個普通的五口之家，上中下三代，若這個家庭只有一套二室一廳的住房，不僅這一家當前住房十分緊張，而且還面臨孩子成年后沒地方結婚成家的境況。這不僅加重國家負擔，反而會催生購買需求，購買需求加大勢必會提高商品房價格，若有一套三室一廳的住房，則這個家庭可以循環使用。

　　剛需大保障房是降低房價的良方

　　據有關資料顯示，我國的城鎮化率還不到50%，離發達國家的70%還有很長一段差距。隨著城鎮化進程的加快，城鎮住房的供需矛盾將更加突出。很大一部分老百姓買不起高昂的商品房，只能居住政府提供的保障性住房。如果保障性住房在面積設計上不考慮長遠，這勢必會再次催升房價。

　　楊中安以貴陽為例。貴陽是一座三線城市，房價受宏觀調控的影響相對有限。由于特殊的地理條件，各地市州的城市建設相對滯后，加之貴州礦業、藥材等資源豐富造就了一批“富人”，他們想改變一下生活質量，于是紛紛涌向貴陽。隨著“十二五”戰略的實施，各種鐵路、高速、航線的開通，加上貴州的宜居環境，必然會吸引很多的外地人到貴陽“避暑”。

　　貴陽情況如此，全國情況怎樣？作為低收入人群眾對高企的房價望樓興嘆，因此，國家要大力建設保障性住房，并降低門檻提高標準，才能促進整個社會和諧發展。