專家把脈明年樓市:大跌不會發生 平穩小漲占主流

　　隨著歲尾日近，關于明年樓市走向如何的話題也在升溫。在搜狐公司２５日舉辦的“重構：不確定性改變世界——搜狐企業家論壇２０１０年會”上，多位地產界知名人士表示，明年樓市將面臨更多挑戰，但整體向好。同時有部分與會專家表示，明年樓市將在穩定中呈現一定程度的漲勢。

　　面臨更多挑戰 整體向好

　　北京住總集團董事長張貴林認為，總體看明年的經濟發展還有很大不確定性。全球經濟形勢包括愛爾蘭出現經濟危機等，或多或少對中國經濟帶來影響，明年房地產業發展會有更多挑戰和危機。但隨著中國城市化的發展，整體經濟不斷提升，長期來看是向好的。

　　張貴林表示，明年存在很多不確定因素，一方面，宏觀調控對房地產業會帶來影響，如房產稅，物業稅等都還未確定。另一方面也有確定性，一是對民生工程，特別是保障性住房建設的比例，在整個房地產業當中占比是增加的，未來幾年是確定的。二是未來房地產重心從一線城市往二、三線城市轉移是確定的。他表示，企業應在不確定性中尋找適合自己發展的模式，以變應變。

　　房價或將迎來僵持一年

　　與會專家中也不乏持“看平”明年樓市的觀點。中坤投資董事長黃怒波認為，明年房價不會暴漲暴跌，而將是僵持的一年。

　　黃怒波表示，當前政府采取嚴控調整措施，把房價上升過快趨勢控制下來，對房地產業不是壞事。最近很多地產企業都在開始考慮向其他領域轉型，例如度假地產，旅游地產等，這表明房地產業正從單純的住宅市場分離出一部分，向服務產業鏈延伸，這些新變化應值得肯定。

　　他同時表示，明年國內房地產業將始終處于變化之中，一是主管部門仍會有很多政策出臺，二是很多既有政策是否會發生變化仍未可知，例如預售制、土地政策是否會調整等。另一方面，房地產商本身也在時刻改變，但無論各方變動情況如何，明年房價既不會暴跌，也不會報復性上漲，整體將維持僵持狀態。

　　大漲不會 大跌是神話

　　今典集團董事長張寶全認為，明年房價會略上升，因為現在需求是剛性的，往下壓多少，就會彈多少。

　　他表示，目前房地產市場受到不少因素的影響，但從長期看，決定房地產走向的仍是市場法則，即需求和供應。從政策層面看，目前出臺的限購令、限貸令對市場影響不會太大，但房產稅的出臺將對市場帶來很大影響。中國金融業比較落后，民眾沒有很多的金融投資產品，除了買股票外就是買不動產，而居民存款不停增長會帶來流動性過剩的隱患，因此房產稅適時推出，可以對投資或投機心理增加壓力，從而對樓市供應和需求帶來一些改變。

　　陽光壹佰置業集團董事長兼總裁易小迪認為，從今年看國內房地產業更健康，在二、三線城市發展更快。預計明年，樓市不會大漲，但跌是一個神話。

　　他表示，過去幾年房地產業民營企業比例在下降，國有企業比例在上升。“國有企業會贏在起點上，只要是壟斷資源的，民營企業肯定競爭不過國有企業，民營企業融資成本是國有企業的一倍，比如花１００億元買一塊地，民營企業一年增加１２億成本，國有企業只增加６億成本。”但他表示，民營地產企業要把目光放在贏在終點上，這就是延伸自己的服務，延伸特色經營。“我們要在產品細分、市場服務方面做得更好。”易小迪說。(記者周文林)