上海樓市再次陷入低迷 明年初或現集中性購房

　　中央、地方的多重調控，讓今年的樓市動蕩不斷、命運多舛。記者昨天對滬上熱門成交區域的房產中介門店進行抽樣采訪調查中了解到，自10月起，上海樓市再次陷入低迷，一、二手房市場成交量出現下滑，然而，二手房的掛牌、成交價格卻依然平穩。 8成以上分行的成交量與10月同期持平。

　　上海中原副總經理李錦德表示，由于目前賣方普遍價格堅挺，惜售情緒明顯，甚至有部分房東出現2%-3%的跳價舉措，不僅使得買賣雙方的價格差距逐漸拉大，造成交易困難，而且也間接提高了二手房成交均價。另一方面，在限購、限貸政策的影響下，小面積、總價低或者是大面積、高標的物業近期受到了買家關注。

　　限貸限購致使房東撤牌

　　據上海中原長寧區高級總監陳剛表示，近來區域內房東出現惜售的現象，有的房東堅決不肯讓價，態度很堅決；有的房東則選擇了撤牌不賣，觀望為主，導致區域內11月掛牌量比10月環比減少10%-20%。

　　據上海中原中山分行經理黃雅燕介紹，目前房東基本上分為兩種，一種是置換型房東，準備賣了一套再買一套改善居住。他們如今處于兩難境地，很容易“被二套”、“被三套”，利率、貸款成數等都不理想，失去金融杠桿后的他們寧愿選擇持有現在的物業，撤牌不賣，靜觀其變；另一種是投資型房東，他們心態較好，不肯讓價。只愿高價賣，不愿讓價出售。據黃經理了解，這部分房東認為中山公園地處中心地段，周邊新增供應不足，現有的二手物業是“賣一套少一套”，物業的稀缺性讓他們產生了惜售情緒，而賣掉后資金目前也沒有更好的流向，這讓他們覺得留著比賣了劃算。加上中山公園周邊租賃市場一直叫好，因此并不著急賣房。

　　近日，上海中原中山分行接待了一位客戶，在業務員的帶看下他看中了一套“虹橋新城”的2房，房東掛牌400萬元，客戶出價380萬元。后房東考慮到這里的地段好、樓盤品質高，不愁賣不出去，出現了明顯的惜售心態，無論業務員如何溝通勸說也不肯讓價。作為客戶方，則認為現在政策打壓，市場不好，價格應該可以下來，雖然對這套物業很滿意但還是猶豫不決。于是雙方陷入“持久戰”，這樁買賣至今仍“懸而未決”。

　　上海中原萬里板塊區域經理王瑤也表示，這次“滬十二條”出臺后，掛牌量有所減少，不少房東選擇撤牌，從最近接觸的這些房東來看，貸款阻礙和限購令是致使他們撤牌的主要原因。