上海樓市再次陷入低迷 明年初或現集中性購房(3)

　　明年初或現集中性購房

　　據上海永慶房屋研展部統計，自四月房貸收緊之后，永慶房屋5月至今累計成交的二手房中，一次性付清的成交占比32%，相比前個4月一次性付清占比23%，不貸款占比大幅提高了28%。在4月房貸政策逐漸收緊之后的二手房市場，消費者購房選擇一次性付清的比例大幅提高約三成。

　　另據上海永慶房屋內部統計，購房貸款比例1-4月月平均比例76%；5-11月月平均比下降為68%，購房貸款比例呈逐月下降，其中境外人士從4月房貸緊縮政策以來，購房貸款比例從21.8%萎縮剩下至9.4%，九成境外人士紛紛選擇一次性付現進場。

　　上海永慶房屋總經理陳史翎表示，九成境外人士選擇不貸款方式進場，原因有三：首先，因為政策層面，對境外人士貸款的限制升級，境外買家獲取貸款比較困難。其次，貨幣利率逐步提高。對境外人士而言，他們對房產的投資，走的是長線，對利息因素考量大。最近央行的加息，境外人士考慮到利息成本，更傾向無貸款買房。最后，境外人投資中國的房地產，是把外幣合法轉成人民幣的最佳途徑，主要是為了賺取匯率的差價，并不完全看重房價的漲跌價差。他們選擇不貸款方式入場，可以更便利地賺取匯率差。

　　“因此，政策利空下，境外人士并未抽身離開，放棄上海房地產這塊誘人的蛋糕，他們資金雄厚，大多選擇了一次性付清。 ”陳史翎如是說。

　　據搜房網數據監控中心調查顯示，明年年初或現集中性購房，58.4%的網友認為明年年初是入市最佳時期。其次，17.4%的網友或考慮今年12月份購房。不到一成的網友(2%)或會追趕11月購房末班車。22%的網友選擇其他，部分網友坦言，目前仍以觀望為主，一旦時機成熟，就會抓緊入市。記者 楊冬