“紅名單”倒逼78家央企 或加速尋找退地接盤者(2)

　　銀監會證實“紅名單”名單外央企仍有規避辦法

　　日前有消息稱，監管機構發布了一份“紅名單”，目前多家銀行已經要求分支行只能對名單中列示的包括中國建筑工程總公司、中國房地產開發集團公司在內的16家主業為房地產的央企提供新增房地產開發貸款，而對名單之外的非房地產主業央企不得提供新增房地產開發貸款，此前下發的存量貸款也要及時回收，做好資產保全工作。

　　針對這則消息，銀監會迅速作出了反應。昨日(12月6日)晚間，銀監會負責人表態稱，9月份已經下發主業含房地產的中央企業名單，并要求銀行業金融機構加強貸前審查和貸后管理。

　　開發貸審慎

　　“銀監會確實在幾個月前發布過一個提示，但是該提示只是說明哪些央企主業非房地產，并沒有限制銀行對相關企業的放貸。”某股份制商業銀行信貸部總經理對《每日經濟新聞》記者表示。他指出，現在銀行對于房地產開發貸的風險意識正在逐步加強，貸款審查標準也越來越審慎。“即使監管層讓銀行貸，銀行也不會輕易貸。”

　　在國家出臺多輪房地產調控、信貸政策緊縮成定局的情況下，開發貸的風險逐漸被各家銀行所重視。某國有大型商業銀行信貸部人士對記者表示，該行在幾個月之前就一直著重提示開發貸風險，房地產行業已被納入信貸資金輕易不進入的行業。

　　上述股份制銀行高層表示，房地產項目的開發周期一般是一年半至兩年，而銀行在放貸時要考慮一年半以后該項目能否回款，而從目前的宏觀經濟形勢看，政策緊縮可能性非常大，不確定性因素在增加。

　　也有業內人士認為，對于開發貸風險不必多慮。日信證券研究員謝愛紅在接受記者采訪時表示，目前國家的房地產調控政策并沒有起到明顯效果，房地產企業銷售狀況依然良好。

　　華遠地產總裁任志強的觀點頗有代表性，他在央視《對手》節目直截了當地指出，“現在的房價國家壓著都不跌，不壓又會怎樣？”

　　名單外央企仍可規避

　　據國資委此前發布的數據顯示，清退名單上的78家央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。

　　上述股份制銀行高層對記者表示，在銀行不給非房地產為主業的央企貸款的前提下，他們也有規避的辦法。具體來說，可以先用自有資金啟動項目，然后再向銀行申請流動資金貸款來彌補資金缺口。“比如項目啟動資金需要5億元，企業可以先用自有資金投5億元，然后再申請流動資金貸款，這些企業是多種經營，規避就比較容易。”(記者 湯白露 許婧)