“紅名單”倒逼78家央企 或加速尋找退地接盤(pán)者(2)

　　銀監(jiān)會(huì)證實(shí)“紅名單”名單外央企仍有規(guī)避辦法

　　日前有消息稱(chēng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份“紅名單”，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中列示的包括中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司在內(nèi)的16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，而對(duì)名單之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。

　　針對(duì)這則消息，銀監(jiān)會(huì)迅速作出了反應(yīng)。昨日(12月6日)晚間，銀監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱(chēng)，9月份已經(jīng)下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，并要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)貸前審查和貸后管理。

　　開(kāi)發(fā)貸審慎

　　“銀監(jiān)會(huì)確實(shí)在幾個(gè)月前發(fā)布過(guò)一個(gè)提示，但是該提示只是說(shuō)明哪些央企主業(yè)非房地產(chǎn)，并沒(méi)有限制銀行對(duì)相關(guān)企業(yè)的放貸。”某股份制商業(yè)銀行信貸部總經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。他指出，現(xiàn)在銀行對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)正在逐步加強(qiáng)，貸款審查標(biāo)準(zhǔn)也越來(lái)越審慎。“即使監(jiān)管層讓銀行貸，銀行也不會(huì)輕易貸。”

　　在國(guó)家出臺(tái)多輪房地產(chǎn)調(diào)控、信貸政策緊縮成定局的情況下，開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)逐漸被各家銀行所重視。某國(guó)有大型商業(yè)銀行信貸部人士對(duì)記者表示，該行在幾個(gè)月之前就一直著重提示開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已被納入信貸資金輕易不進(jìn)入的行業(yè)。

　　上述股份制銀行高層表示，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期一般是一年半至兩年，而銀行在放貸時(shí)要考慮一年半以后該項(xiàng)目能否回款，而從目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，政策緊縮可能性非常大，不確定性因素在增加。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)不必多慮。日信證券研究員謝愛(ài)紅在接受記者采訪時(shí)表示，目前國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有起到明顯效果，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售狀況依然良好。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)的觀點(diǎn)頗有代表性，他在央視《對(duì)手》節(jié)目直截了當(dāng)?shù)刂赋觯�“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)國(guó)家壓著都不跌，不壓又會(huì)怎樣？”

　　名單外央企仍可規(guī)避

　　據(jù)國(guó)資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，清退名單上的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比15%，銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)占比為15%和7%。

　　上述股份制銀行高層對(duì)記者表示，在銀行不給非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企貸款的前提下，他們也有規(guī)避的辦法。具體來(lái)說(shuō)，可以先用自有資金啟動(dòng)項(xiàng)目，然后再向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款來(lái)彌補(bǔ)資金缺口。“比如項(xiàng)目啟動(dòng)資金需要5億元，企業(yè)可以先用自有資金投5億元，然后再申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，這些企業(yè)是多種經(jīng)營(yíng)，規(guī)避就比較容易。”(記者 湯白露 許婧)