試點(diǎn)房產(chǎn)稅上海可能按人均面積起征

　　在部分城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)反彈之勢(shì)時(shí)，備受爭(zhēng)議的房產(chǎn)稅終于有了進(jìn)一步的進(jìn)展。昨日，人民日?qǐng)?bào)以半版篇幅刊登題為《積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅改革》的專訪文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征的影響，并論及一系列操作層面問(wèn)題。而在同一日，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》網(wǎng)站隨即刊發(fā)報(bào)道稱，從權(quán)威渠道獲悉，房產(chǎn)稅將于2011年初試點(diǎn)，目前財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局正在對(duì)《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，以符合對(duì)居民自用房的征稅。據(jù)悉，試點(diǎn)城市包括上海和重慶，而兩座城市的試點(diǎn)方案也有很大差別。

　　人均面積或?yàn)槠鹫鼽c(diǎn)

　　據(jù)介紹，從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點(diǎn)。其中，重慶的房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮。

　　消息稱，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案中，稅率初定在0.3%—0.4%。照此計(jì)算，一套總價(jià)300萬(wàn)元的住宅，年繳房產(chǎn)稅約12000元左右，大約相當(dāng)于白領(lǐng)一個(gè)多月工資。《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》網(wǎng)站援引權(quán)威人士的話稱，房產(chǎn)稅最終目標(biāo)是對(duì)增量和存量都要征稅，這只是時(shí)間問(wèn)題。房產(chǎn)稅被設(shè)計(jì)為縣市級(jí)地方政府的主體稅種。

　　在渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩撰文的最新一份 《房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告》中，王志浩也認(rèn)為，房產(chǎn)稅稅率將會(huì)定在一個(gè)較低水平 (曾經(jīng)有過(guò)關(guān)于實(shí)行累進(jìn)稅率的討論，即按年度征收房產(chǎn)稅，每年的稅率在房屋市值的0.3%—0.6%之間浮動(dòng))，且征收對(duì)象限定在一定范圍內(nèi) (向第二套房或第三套房以及大面積高端住宅的購(gòu)買者征稅)。征收房產(chǎn)稅并不會(huì)給地方政府帶來(lái)大量財(cái)政收入，更像是在征收高端財(cái)產(chǎn)稅，雖然無(wú)法為當(dāng)?shù)卣�府帶�?lái)大量收入，卻能夠抬高購(gòu)買多套住房的成本。

　　至于房產(chǎn)稅怎么收，目前還沒(méi)有定論。以前曾傳按房產(chǎn)原值收一定比例的房產(chǎn)稅，后又說(shuō)按評(píng)估值收一定比例的稅，按年征收，甚至還有傳言只有房產(chǎn)交易時(shí)，才會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估值收一定稅率的房產(chǎn)稅，如果一直不賣，那就不用交房產(chǎn)稅……這一切這個(gè)問(wèn)題恐怕要等到明年初政策出臺(tái)后才有定論。