試點房產(chǎn)稅上海可能按人均面積起征(2)

　　樓市影響取決稅率高低

　　對于房產(chǎn)稅，復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為至少有三大好處：可以抑制房價增勢；稅收可起到調(diào)節(jié)收入分配作用；政府多了財稅來源，土地出讓就會有所削落，開發(fā)商拿地熱情也會受影響，“地王”頻出現(xiàn)象有望緩解。

　　開征房產(chǎn)稅對持續(xù)攀升的樓市有怎樣的影響？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房產(chǎn)稅肯定是要征收的。作為調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的長效機制之一，理順房地產(chǎn)稅收制度，開征房產(chǎn)稅，從試點到全面推廣是必然的事情。一旦開征，將提高房產(chǎn)交易成本，間接推高房價。中長期看，無法改變龐大的購房需求，更無法改變市場、樓價運行的趨勢，因為決定房地產(chǎn)市場的力量不是稅收，而是經(jīng)濟、城市化、居民富裕之后的需求。

　　上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭就坦言，一旦開征，短期內(nèi)對樓市的成交量沖擊會較大，將會壓制投資投機需求，可能會使少數(shù)擁有多套房的人拋售部分房產(chǎn)，有利于房價下跌一點，但對價格影響的幅度還取決于房產(chǎn)稅率的高低。

　　調(diào)控應在交易環(huán)節(jié)征稅

　　業(yè)內(nèi)人士表示，11月上海房價走高，通脹壓力大，熱錢過多留在房地產(chǎn)市場當中，導致房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于高利潤狀態(tài)。業(yè)界預測，未來政策依然是抑制房價和打擊熱錢。如上調(diào)存款準備金率、加息、開征房產(chǎn)稅、加大保障房供應等。

　　不過，上海社會科學院房地產(chǎn)研究中心顧建發(fā)則表示，房產(chǎn)稅涉及的面太廣，具有太多的不確定性因素，雖然經(jīng)常有吹風，但短期內(nèi)全面征收的可能性不大。

　　從目前宏觀調(diào)控的效果來看，并不明顯，政府要調(diào)控樓價關鍵是要在交易環(huán)節(jié)征稅，應該是針對收益額進行征稅。顧建發(fā)表示，房產(chǎn)交易不滿5年的，交易環(huán)節(jié)征稅如果提高到50%以上，一樣會對投資投機帶來極大的利空影響。

　　王志浩也指出，假設按照房屋最后一筆過戶成交價計算，即便是相鄰的住房所需繳納的房產(chǎn)稅都會出現(xiàn)巨大差異，顯失公平。

　　此外，在城市居民的教育、醫(yī)療和其他公共服務未得到改善的情況下，增加稅收負擔還會產(chǎn)生一定政治風險。理論上講，城市居民應當為所有的道路建設、城市軌道交通、水處理系統(tǒng)等公共服務支付費用，但很少能夠施行。記者 張駿斕 報道