潘石屹：房產(chǎn)稅對房價影響“微乎其微”

　　“影響房價的主要兩個因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是微乎其微的。”

　　本報訊 （記者張家齊）12月14日，SOHO中國董事長潘石屹就近期樓市的熱點問題在微博上對博友進行了集中答復(fù)。對于當(dāng)前熱議的房產(chǎn)稅試點對房價的影響問題，潘石屹表示，影響房價主要有兩個因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是“微乎其微”的。但長期來看，房產(chǎn)稅有利于減少社會中的貧富兩極分化，尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。

　　此外，他認為，今年調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的最明顯影響就是房地產(chǎn)企業(yè)的兩極分化，今年品牌房企大豐收的背后，中小開發(fā)商慘淡收場，央企清退難的背景下，行業(yè)集中度將進一步提高。

　　今年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出大房企提前完成銷售目標，而“大豐收”的同時，小房企總體上“慘淡收場”的狀況，潘石屹表示，2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍掛提高了進入房地產(chǎn)的門檻，使許多小房地產(chǎn)開發(fā)商被淘汰出局；二是資金的影響，2010年接連不斷的政策，比如對開發(fā)商貸款、預(yù)售收入的監(jiān)管，土地增值稅預(yù)提比例的提高，房地產(chǎn)信托的清理等，都嚴重威脅了中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。

　　他預(yù)計，當(dāng)前樓市面臨大企業(yè)——央企難以退出的問題，這可能會導(dǎo)致行業(yè)的集中度進一步提高。他指出，央企的限退令是一個很復(fù)雜的問題，有許多有央企股份的企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)，但這些企業(yè)大多是合資企業(yè)，有的甚至是上市公司，簡單的清退無論在其公司的治理結(jié)構(gòu)上還是在法律上都存在很大問題，實施起來也很難。