在建設(shè)部、國土資源部等八部門聯(lián)手對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪巫鞒鼋y(tǒng)一部署后，廣州打響了穩(wěn)定房價的第一槍。4月9日起，廣州11部門聯(lián)手，重點打擊擾亂房地產(chǎn)市場造成高房價的囤積土地、違規(guī)交易、故意延遲發(fā)售、惡意炒作、囤積房源等六大惡行。
繼拋出七大措施抑制房價過快增長后，廣州又率先向房地產(chǎn)市場發(fā)出了強烈的整治信號，對于普通老百姓來說，這無疑是個鼓舞人心的消息。就在人們還在對“廣七條”的市場效應(yīng)抱以觀望態(tài)度時，11部門適時聯(lián)手，掀起整治風(fēng)暴，再次表明了廣州穩(wěn)定房價的決心和信心。
如果說此前“廣七條”的增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地等是從市場供求上保障房價的穩(wěn)定，那么此次的打擊囤積、違規(guī)交易等就是從市場監(jiān)管上確保房市的平穩(wěn)。
事實上，從“廣七條”，到此次的整治“風(fēng)暴”，可以視為廣州市平抑虛高房價的自然延伸。增加土地供給，可以擴大市場上的房產(chǎn)供應(yīng)，進而以供求關(guān)系來影響房價的走勢。這是從根源上解決房價虛高的“妙藥”。但是供給上來了，怎樣確保這些房源真正以合理的價格落到百姓的手中，這就需要加強市場的監(jiān)管，以保持房市的正常流通秩序。因而，整治“風(fēng)暴”是從最需要的市場角度解決房市亂局的“猛藥”。
“妙藥”加“猛藥”，這一系列“組合拳”的出擊，可謂抓住了當前房地產(chǎn)市場的要害，其效果也注定了是可期的。
住房問題是政治問題，也是民生問題，但現(xiàn)階段房價偏高、增長偏快已經(jīng)是不爭的事實。這其中有居住類用地儲備和出讓不足、住房供應(yīng)矛盾突出、開發(fā)建設(shè)成本增加和居民超前消費預(yù)期等因素的影響，使得調(diào)控成效不明顯。
但調(diào)控效果的不明顯不是說政府沒有調(diào)控的必要，相反，政府發(fā)揮“看不見的手”的調(diào)節(jié)作用，是平穩(wěn)房市的必需。
眾所周知，造成現(xiàn)在房價虛高的有供求方面的原因，但一些開發(fā)商的強取豪奪和哄抬房價，則是房市混亂、房價過高的幕后推手。種種違規(guī)行為導(dǎo)致房價連年飛漲，遠遠超出老百姓的實際購買力，并進而引發(fā)一系列民生問題。
所以，面對這樣一個強弱分明的房地產(chǎn)市場，政府有必要站在弱勢的民眾一方，查處房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的違法違規(guī)行為，打擊擾亂房市的惡行。這既是保證房市正常秩序的監(jiān)管所需，也是政府解決民生問題的不可推卸之責(zé)。從這個意義上來說，廣州推“組合拳”穩(wěn)定房價，是摸準了房價虛高的命脈，是對癥下藥的務(wù)實之舉。
誠然，如某些經(jīng)濟學(xué)家和開發(fā)商所言，房市有其本身的市場規(guī)律，政府不能隨意破壞與干涉。但是這并不表明政府可以放任市場，因為任何一個市場都不可能完全脫離政府的監(jiān)管，何況西方國家的經(jīng)驗已經(jīng)告訴我們：政府采取措施干預(yù)住房市場，是實現(xiàn)住房保障的義務(wù)和職責(zé)。
而嚴格來說，從“廣七條”，到11部門的整治“風(fēng)暴”，都算不上政府對房地產(chǎn)市場的行政干預(yù)，只不過是政府作為市場監(jiān)管角色的理性歸位。增加土地供給，是政府作為土地擁有者的權(quán)力合理運用；整治市場秩序，則是政府確保房市正常發(fā)展的職責(zé)所在。
從增加土地供應(yīng)，到打擊囤積土地，從多建廉租房和經(jīng)濟適用房，到整治房地產(chǎn)市場，廣州率先發(fā)出的“第一槍”顯示了平抑房價的決心。“堅持不懈抓調(diào)控，不信房價拉不回”，有效的舉措，讓廣州市民對未來的房價充滿了期待。(李龍)
