“如果經(jīng)濟(jì)適用房的比例達(dá)到70%~80%，將會(huì)有大批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。”日前有消息稱(chēng)，有國(guó)務(wù)院參事建議為八成居民提供經(jīng)濟(jì)適用房，廣州地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，根據(jù)廣州的情況，未來(lái)3~5年，廣州經(jīng)濟(jì)適用房比例達(dá)到15%最為合適。

　　建八成經(jīng)適房存兩難題

　　昨日有報(bào)道說(shuō)，國(guó)務(wù)院參事室最近組成調(diào)研組奔赴全國(guó)各地，就房地產(chǎn)問(wèn)題展開(kāi)調(diào)研，并提出房地產(chǎn)改革建議。全國(guó)政協(xié)常委、國(guó)務(wù)院參事任玉嶺主張，政府應(yīng)為占居民人口70%~80%的工薪階層提供經(jīng)濟(jì)適用房；應(yīng)當(dāng)將70%的土地供應(yīng)給經(jīng)濟(jì)適用房，其中的30%用作建廉租房，對(duì)商品房的管理則可以完全放開(kāi)。

　　任玉嶺認(rèn)為，因目前的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居民的承受能力。而實(shí)際的住房建設(shè)成本非常低，因此大部分工薪階層都應(yīng)享受經(jīng)濟(jì)適用房。

　　對(duì)此，滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，這種政策在目前的市場(chǎng)狀況下根本行不通。首先，土地是有巨大價(jià)值的，如果70%~80%的土地供應(yīng)都用來(lái)建經(jīng)濟(jì)適用房，那政府的財(cái)政收益將銳減，正常的市場(chǎng)機(jī)制將無(wú)法運(yùn)行；其次，如果建那么高比例的經(jīng)濟(jì)適用房，那只有20%左右的土地來(lái)開(kāi)發(fā)商品房，即便政府能保障開(kāi)發(fā)商建經(jīng)濟(jì)適用房的微薄利潤(rùn)，也支撐不了房企的資金鏈，絕大部分房企也會(huì)因此而倒閉，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)也就完蛋了。

　　廣州尚缺“純經(jīng)適房”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)適用房比例，應(yīng)根據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及低收入人群比例來(lái)確定。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，未來(lái)3~5年，廣州經(jīng)濟(jì)適用房15%比例最為合適。

　　韓認(rèn)為，據(jù)頒布的《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010年)》來(lái)看，盡管《規(guī)劃》確定未來(lái)5年供應(yīng)政府保障型住房11.43萬(wàn)套900萬(wàn)平方米，但其中，建設(shè)廉租住房0.92萬(wàn)套60萬(wàn)平方米，規(guī)劃期內(nèi)全部解決城市雙特困家庭住房問(wèn)題；建設(shè)新社區(qū)住房(即政府主導(dǎo)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房)6.75萬(wàn)套540萬(wàn)平方米；部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房只有3.76萬(wàn)套300萬(wàn)平方米。

　　因此韓認(rèn)為，單位自建經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際上就是按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)讓一些單位建福利房，這樣一來(lái)，真正用于給社會(huì)上低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房幾乎沒(méi)有。他進(jìn)一步建議，要健全住房保障體系，廣州應(yīng)將“純經(jīng)濟(jì)適用房”的比例達(dá)到15%左右。(羅莎琳）