雖然北京市工商部門明確去年開始的“住宅禁商”規定仍要繼續執行，但剛通過的《物權法》規定，業主對建筑物內的住宅、商業用房等專有部分享有所有權，這給一直期盼“民宅商用”的小企業主們帶來了一絲希望。

　　4月5日，記者在朝陽區將臺橋附近某小區的一棟樓前看到，三單元的一樓和地下室成了某公司的辦公場所，不時有前來聯系業務的人進出。這家公司的趙老板告訴記者，本來公司是在街上租的商業鋪面里辦公，但后來考慮到節約成本，就搬到居民區來了。“我這個公司是在去年禁止‘民宅商用’規定出臺之前注冊的，一直也沒事。”但趙老板并不安心，“萬一出臺更強硬的規定就麻煩了。”

　　據了解，當前很多小企業選擇住宅辦公，最主要的原因就是成本低。一位小企業主算了筆賬：以租用200平方米辦公區域為例，如果只是租用普通民宅，其一年需要支付的租金約7萬元；如果租用寫字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬元至28萬元之間。倘若只允許租用寫字樓，小本經營的企業或初創階段的企業，根本難以承受。家住崇文區的王先生告訴記者，“2月份時，我也想開家公司，但申請注冊時才知道不能使用民宅注冊。租用寫字樓？那么貴的租金我怎么租得起！等等再說吧。”

　　實際上，即便在北京市工商局出臺“民宅禁商”規定之后，也沒能完全禁止小企業“安家”住宅樓。在北京市京廣投資服務中心大廳，不少人正在申請營業執照。在這里，常常能碰到有人上來主動搭訕，“要商用房證明嗎？”據了解，自從去年禁令出來之后，各類提供假“商用”樓地址和證明的代理人就沒消停過。有的小企業還用“異地經營”的法子來對付，在寫字樓租一間小辦公室注冊，平時都在住宅樓里辦公，檢查時再到寫字樓應付。

　　中國人民大學公共管理學院副教授張正峰認為，從經濟學的角度來看，“民宅商用”有利于中小企業的發展，降低中小企業創業的門檻，解決中小企業初期創業階段資金短缺的問題。對于民宅商用的“擾民”問題，他認為，關鍵是要加強對“民宅商用”的審批管理，比如進行更細致的分類，設定一些限定條件，避免“民宅商用”對周圍居民生活產生負面影響，而不是“一刀切”禁止。(崔鵬)