去年6月19日，北京市工商局下發了“民宅禁商”文件后。從今年的情況來看，“民宅禁商”松動的跡象正在明顯。3月23日，北京市政府法制辦在公布了今年的立法計劃時，將“民宅禁商”的規定從《北京市房屋租賃管理辦法》草案中刪除。市工商局工作人員近日又告訴記者，“民宅禁商”文件出臺之前，已經在民宅注冊的公司，可以正常辦理年檢，而此前市工商局一直沒有對此問題表態。

　　記者發現

　　多個住宅項目已解禁

　　北京市工商局去年下發了“民宅禁商”文件，規定從去年6月21日開始，“凡屬住宅(含公寓、別墅、平房等)用途的及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的房產(含商住、綜合等)均不予工商登記”。然而，記者近日卻發現，民宅商用的現象仍存在。部分售樓處還為記者租民宅開公司“支招”。

　　記者上周以開公司的名義，暗訪了本市多家住宅立項小區。財滿街接線員表示租住宅辦公司可以注冊。輝煌國際廣場方面也表示，輝煌國際里有酒店式公寓，將其租下來改為商用，在注冊上不會有問題，并向記者透露之前就注冊過。另外，記者還從瑞信國際中心了解到，瑞信國際中心的寫字樓為70年的產權，有建委的回復函，不影響注冊。

　　市工商局

　　民宅注冊公司仍可年檢

　　隨后，記者實地探訪了市、區部分工商局。在朝陽區工商局，當記者問及在財滿街家園租房是否可以登記商用時，咨詢臺工作人員表示可以，“財滿街本是住宅立項，到市建委改過就行了。”而當記者問及瑞信國際中心時，咨詢臺則表示不確定，要拿房產證來看一下才能知道。另外，在海淀區工商局，當記者問及在輝煌國際中心和世紀科貿大廈租房是否可以商用時，工作人員也表示，需要拿房本看看才行。

　　去年6月19日之前已經在民宅登記了的商戶，在今年工商局的年檢中能否通過呢？去年市工商局一直沒有表態。昨日，市工商局的工作人員告訴記者：“能通過啊，只要沒變更地址就行！”

　　市規委

　　“住改商”個人很難辦理

　　市規委相關負責人昨日告訴記者，一般情況下，住宅要變更為商業或辦公等用途，業主個人很難辦理。因為需要持該項目的規劃用地許可證才能辦理，可以變更其中部分用途，也可以全部變更。

　　變更住宅樓居住使用性質時，還要符合4個條件：應符合該地塊的規劃用地性質；應符合商務、辦公的停車和綠化等指標；征得立項及國土部門的同意；不影響該樓所在小區其他業主的權益。

　　通常情況下，住宅變更為商業或者寫字樓，手續齊全的話，20個工作日可以辦完。

　　律師說法

　　“住宅禁商”解禁有條件

　　針對“民宅禁商是否完全解禁”的問題，北京市律師協會物業管理專業委員會副主任孟憲生表示，首先，民宅禁商是一個原則，一般條件下是不允許的。但是，在滿足一定條件下也是可以的。

　　另外，孟憲生還向記者透露，《北京市房屋租賃管理辦法》是對一種合同行為的約定，不牽扯到物權，因此和《物權法》并沒有沖突。該刪除“民宅禁商”的相關規定，并不意味“民宅禁商”無條件解禁。（蔡雪婧 張輝）