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            房價數據打架幽默十足 統一數據能否反映真相?
            2007年04月26日 09:50 來源:每日經濟新聞


                廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降,接著出臺“廣七條”力控房價。“降價承諾”終于初見成效,4月13日廣州市國土房管局發布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示:上月,廣州十區一手住宅首次出現最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元每平方米。 中新社發 馬健 攝


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              數據打架,在當前的中國,實在是一個觀察某些不易言說的微妙情勢的特別渠道。正因此,從那些打架的數據中,人們能夠看到困惑,自然能看到十足的黑色幽默。

              最新的例子,當屬“廣州房價降了700元”的紛爭——廣州市房管局4月14日發布的《2007年3月廣州市十區房地產市場分析》顯示:廣州3月份新建商品住房“均價”下降了700元/平方米。而國家發改委隨后卻發布了一組截然相反的數據:全國70個大中城市一手房價調查表明,廣州3月份一手房價同比上漲8.6%,環比上漲1.2%。

              除此之外,廣州的當地媒體,根據3月31日陽光家緣的實時交易數據,還得出廣州3月份一手住宅簽約均價為8100元/平方米,比2月份下降了34元的結論。

              國家數據、地方數據乃至媒體數據如此南轅北轍,留給人們的想象空間堪稱巨大。當然,廣州有關部門的及時反應,一定程度上澄清了公眾的認識,他們非常成功地使困惑甚至惱火的公眾,接受了所謂“不同的統計方法導致不同的結論”這樣單純的技術分析。

              可困惑仍然存在,“房價‘變臉’,但真相只有一個”,這樣的聲音,真實地傳達了公眾對所謂數據的技術認識。

              也許是時機偶然,也許是為了應對今后可能更加出人意料的數據打架,來自《信息時報》的消息說,廣州今后將實現國土房管局與市統計局數據共享、統一發布,力爭5月份按統一標準發布信息。

              這種統一自然有其價值,它能夠給不懂技術的公眾一個相對簡單的數據認識。問題是,這種統一標準所發布的信息,如何準確全面地反映一個地區真實的行業發展態勢,或者說,它如何與公眾直觀的市場感受,取得具有說服力的平衡,使得人們不至于產生完全相左的判斷。

              應該說,政府部門發布的數據,因其政府公信力的因素,天然占據“權威”的制高點,而由政府統一標準所發布的信息,則更加強化了其“權威”特色。但不管如何“權威”、如何“統一標準”,假如暫時不考慮非市場因素對政府數據的影響,“統一標準”恐怕也畢竟要落腳到現有的統計方法——這也許注定統一了的標準,也無法擺脫現有技術方法的缺陷。由此,爭議顯然仍然存在。

              就現有的信息,我們還只能承認廣州市房管局、國家發改委此前所發布的房價數據,都是真實的,其所造成的判斷上的矛盾,完全是統計技術的局限使然。但這全都正確的數據,恰恰說明了一個問題:孤立的權威,即便永遠正確,也難以真實地再現一個地區一個行業的總體發展態勢。只有綜合各方面的信息,才能相對準確地接近事實的真相。

              身處數據打架的漩渦之中,廣州市有關部門的出面解釋,正昭示了政府部門工作的著力方向,也暗合了政府信息發布的要點所在——枯燥的數據羅列,無法準確傳達生動的市場脈動,只有條分縷析的解析,才能消除人們感同身受的困惑。因此,對于廣州市統一標準發布信息的舉措,我們希望這種統一來自于豐滿、生動的市場分析和解釋,更希望其統一而不一統——屏蔽不同的市場數據,只會使“權威”變成“威權”。(徐冰)

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