在今年6月17日的“對話中國”論壇上，龍永圖先生應(yīng)邀為我國近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的“偏頭痛”“把診號脈”。作為前中國外經(jīng)貿(mào)部副部長，中國入世談判首席代表，他對中國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展肯定有著很好的把握。也相信他是出于好心。孰料，他的一席話引起軒然大波。這應(yīng)該也是他本人始料未及的。
龍永圖說：“(目前房地產(chǎn)行業(yè)或者是目前高房價，記者注)最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。
龍永圖舉了美國的例子來支撐他的觀點。他說，美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。為此，他認(rèn)為，大部分中國人應(yīng)該在相當(dāng)長的時間內(nèi)解決租房問題，百姓的目標(biāo)是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高價房”上。
就是上述這番話經(jīng)媒體披露后，引起了空前的關(guān)注，在國內(nèi)各大門戶網(wǎng)站，載有這席話的帖子都成了熱門帖，數(shù)以萬計的網(wǎng)民跟帖發(fā)表見解。這其中，明顯彈多贊少。那么，在深圳這個房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)、市場極度成熟并且房價連著數(shù)月居全國各大城市漲幅前列的城市里，各方面的反應(yīng)如何呢？
觀點1
涉及到人生的各階段內(nèi)容
買房是國人最樸素的訴求
在深圳一家外資保險公司工作的許小姐是去年底來深的。工作剛剛安定，她就成了房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的常客。盡管當(dāng)時房價已經(jīng)漲得嚇人，但她還是在春節(jié)前買了一套景新花園的房子。房子兩房兩廳，78平方米，全部下來，她花了將近70萬元。當(dāng)然，她辦理了銀行按揭，在外地工作10年的積蓄剛剛夠首期款。現(xiàn)在，她亦喜亦憂。喜的是，她買的房子目前的市場價已經(jīng)超過了90萬元。也就是說，半年的時間，她的房子升值20余萬。憂的是，每月首付將近3000元，而她的工資還不到6000。今后的壓力會更大。但她一點都不后悔。她對記者說，有了房，才有了一點根的感覺，也才有了在這個城市中努力打拼的信心。
記者昨天在景田片區(qū)的幾家中介公司隨機(jī)采訪了幾位前來看房的市民。龍永圖的這番話也引起了他們的關(guān)注。和許小姐一樣，幾位市民都認(rèn)為，買房才是根本。市民高先生對記者說：金窩銀窩不如自己的狗窩，這是中國的古語，他認(rèn)為非常有道理。他認(rèn)為買房這種為中國所特有的國民心態(tài)其實是由我們的社會現(xiàn)實所決定的。在中國，一套屬于自己的房屋依附有很多東西，戶口信息、生活信心、社會評價、危機(jī)應(yīng)付的能力等等。
李女士準(zhǔn)備在蓮花北買一套二手房。來深多年的她陰差陽錯，至今沒有買房。但如今，一個必須面對的事實—她的小孩要上學(xué)，這逼得她必須要買房了。否則她的孩子上學(xué)“麻煩得很”。在她看來，由于中國獨(dú)特的戶籍制度，住房往往與戶籍緊密相連。同時，中國的戶籍并不僅僅是居住地，而是與城鄉(xiāng)和地區(qū)分割的福利分配緊密相連。到城市的任何一所小學(xué)上學(xué)，學(xué)校第一要問的就是戶籍。沒有住房就沒有戶籍，沒有戶籍就意味著必須向?qū)W校交贊助費(fèi)，甚至沒有資格在小區(qū)的學(xué)校上學(xué)。沒有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子，在任何一個城市都屬于“暫住”。如今，暫住證雖已退出歷史舞臺，畢竟未能達(dá)到公民自由遷徙的地步，因此因戶口而帶來的不公平待遇依然存在。
觀點2
房價上漲有多種因素
土地資源緊張炒家不斷出現(xiàn)
龍永圖把“每個人都想買房的觀念”當(dāng)作房價過高的“主要癥結(jié)”，言外之意，房價過高還有其他因素。那么是什么因素呢，他沒有說。
但是，深圳社科院一位不愿透露姓名的學(xué)者對龍永圖的說法持不同意見。他說，每個人都想買房對房價有一定的影響，但絕不是“主要癥結(jié)”。他說，房屋這種商品價格上漲最大的因素應(yīng)該是土地供應(yīng)日趨緊張。中國人口眾多，隨著社會的發(fā)展和環(huán)境的副作用等多方面因素的影響，可用土地資源日趨減少，國家從可持續(xù)發(fā)展以及國家的利益方面考慮，必然會將土地價格抬高。土地價格高了，房地產(chǎn)開發(fā)商自然會將土地的上浮價格分?jǐn)傇谛陆ㄗ》可希疂q必然船高。而房地產(chǎn)建設(shè)所需的鋼筋、水泥、木材等原材料，也因為資源短缺價格不斷攀升，再加上人力資源成本的增加，也使得房地產(chǎn)價格不斷上漲。
該學(xué)者還認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)存在的黑幕也是房地產(chǎn)價格高漲的一個主要因素。他說，目前，地產(chǎn)行業(yè)中存在著官商勾結(jié)、捂盤惜售、違規(guī)認(rèn)購、內(nèi)部炒作等種種黑幕，這些黑幕往往導(dǎo)致一個樓盤價格快速攀升。
此外，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格高漲的，還有炒家。有的是擁有大量現(xiàn)金的炒樓團(tuán)，聯(lián)手將某些樓盤惡意拉高，從而達(dá)到迅速斂財?shù)哪康摹Ｒ灿行┦亲约簱碛形飿I(yè)的普通市民，另外再買些物業(yè)作為投資，從而尋求為自己及家人的生活多一份保障。
觀點3
各種福利保障令美國人輕松租房
相比較國人租房顧慮重重
“美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。”龍永圖舉此例來支持他的觀點。他認(rèn)為，大部分中國人應(yīng)該在相當(dāng)長的時間內(nèi)解決租房問題，百姓的目標(biāo)是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房價上。”
深圳市民高先生認(rèn)為，中國和美國沒有可比性。他說，“美國實際擁有住房的人并不多”從根本上講源于美國成熟的制度基礎(chǔ)、公平的收入體系、比較完善的社會保障、能為人普遍享受的福利等等。這些因素共同決定了美國人心態(tài)的寬松。但在中國，收入與房屋價格極端不平衡，社會保障還不完善，重大疾病救助等福利還沒有為人民普遍享受，房屋承載著極為沉重的人生內(nèi)容。此種境況下，人們怎么會不想買房？怎么會不想擁有自己的不動產(chǎn)？
高先生還說，他有一個親友就在美國，目前也在租房子住。從親友通過互聯(lián)網(wǎng)傳來的照片看，房子很漂亮，設(shè)施也很齊全。并且租金很便宜。他說，美國人許多是在租房子，但是，美國的房價并不像中國這樣持續(xù)飛漲，而是一直比較平穩(wěn)。不像深圳，房子一天一個價。而且，深圳的租金并不便宜，只要能攢夠首期，每月按揭的錢和租金差不多。因此，在許多人的心目中，買房要比租房劃算。
高先生的這些話得到了地產(chǎn)中介人員的驗證。景田某中介公司分行經(jīng)理告訴記者，目前該公司的業(yè)務(wù)中，買賣量比租賃量要大幾倍。即使那些租房的人，也大多數(shù)都有置業(yè)的打算。該經(jīng)理還告訴記者，目前他因為經(jīng)濟(jì)條件所限還在租房，但只要攢夠首期款，他就要買房子了。
記者手記
安得廣廈千萬間？
龍永圖先生肯定特郁悶。一句話引來口水一片，何苦呢？關(guān)鍵在于，他觸及了老百姓心中那根古老而又脆弱的神經(jīng)。
其實，龍永圖還是用心良苦的。他所說的一切，都是希望中國的房地產(chǎn)健康平穩(wěn)地發(fā)展。房價便宜些，泡沫少一些。就是這樣。
當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)業(yè)還是存在一定泡沫的。就連中國地產(chǎn)界的教父王石都承認(rèn)這一點。“中國房價漲得過快、升幅過大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會破裂。”在日前萬科集團(tuán)與英國總領(lǐng)事館文化教育處聯(lián)合啟動的解決城市低收入人群住房問題比較研究活動中，王石語出驚人。他稱，樓市泡沫破裂只是時間問題，也許是兩三年，也許用不著那么長時間。
如果王石的話一語成讖，那么，龍永圖關(guān)于“老百姓不買房”的呼吁或許會挽救許多人，也會避免許多傾家蕩產(chǎn)的悲劇。那時，現(xiàn)在吐他口水一意孤行的人可能會后悔得直跺腳。并且，大家不要忽略，龍永圖在“對話中國”論壇上不光說出了他認(rèn)為的“主要癥結(jié)”，還開出了幾劑“藥方”：一般的房價，讓市場去調(diào)節(jié)，政府征以高稅補(bǔ)貼中低收入人群住房條件；政府所有精力則應(yīng)放在建立完善廉租房體系上，讓每個老百姓都有房子住。
不過，話說回來，目前的樓市，光靠市場來調(diào)節(jié)是不夠的，市場調(diào)節(jié)，很可能泡沫越來越大。國家應(yīng)該想辦法將土地成本價格降下來，并且采取手段，對那些地產(chǎn)行業(yè)的黑幕進(jìn)行查處。不要讓某些人為了一己私利亂了市場秩序。
而廉租房的建設(shè)步伐也確實應(yīng)該加快。據(jù)悉，到2006年底，全國尚有145個城市尚未建立廉租房制度。就是在號稱已經(jīng)建立廉租房制度的512個城市中，到目前只蓋了(包括剛動工的)區(qū)區(qū)5萬多套住房，平均每個城市100多套，這對那些生活在城市中買不起房子的人來說，可謂杯水車薪。
安得廣廈千萬間？古人在古時候的仰天長嘆，難道在今天依然如此嗎？
