日前，深圳市國土房產局和國家外匯管理局深圳市分局聯合發出《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(以下簡稱《通知》)，根據《通知》規定，境外個人在境內工作、學習超過一年才能購買一套自用商品房，而港澳臺地區居民和華僑在深只能購買一套自住房。

　　對此，有地產專家表示，深圳市為抑制樓價過快上漲，而對境外機構和個人在深購買商品房作出規范，是一種十分無奈的措施和政策。其實，限外(包括港澳臺、華僑)買房很難降低深圳的樓價，造成樓價上漲的主要原因是供不應求。

　　穗樓價相對低深圳客更青睞

　　對于深圳房價高企的原因，“鄰近香港”被認為是一個重要原因，香港房價是深圳房價的數倍之多，而兩地交通又十分便利，導致香港人到深圳購房的比例逐年增加，加劇了深圳的房源緊張。無獨有偶，由于深圳樓價太高，深圳人四處找房子安家，除了東莞、惠州、珠海等地，廣州也是他們選擇的對象。

　　日前，記者從翡翠綠洲獲悉，從“五一”以來，有一成購房者來自深圳，為歷年之最。翡翠綠洲策劃部負責人劉經理表示，幾乎每周都有來自深圳的買家。深圳人梁先生則表示，他置業時考慮得更多的是物業的長遠投資價值。他說：“該別墅的自然資源和建造素質都很好，在深圳很難找到，加上花都的發展前景很好，雖然總價過千萬元，仍有升值潛力。”

　　對于深圳人在廣州買樓，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平就認為，深圳樓價近幾年持續飆升，今年5月深圳商品房成交均價比廣州樓價高出了一大截。面對著節節上漲的樓價，不少深圳人發現，在深圳投資物業的升值空間遠不如在廣州。

　　另外，廣州的優勢還在于可選擇的物業類型相當多，既有總價1000萬元以上的具有山水資源的超豪華獨立別墅，同時也有200萬～300萬元一套的CBD住宅洋房。最難得的是，廣州的城市魅力正在逐漸提升，珠江新城中央商務區在對廣州整體城市商務氛圍的提升、城市國際化水平的發展及整體國際形象的塑造上，其地位已經不亞于香港的中環中央商務區、上海浦東的陸家嘴中央商務區了。

　　樓價上漲原因不能歸咎外購

　　面對香港人在深圳買樓，深圳市選擇了通過出臺《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》來進行限制。那么，面對外地人在廣州買樓，廣州能不能仿效深圳出臺一些措施和政策來加以限制。于是，許多深圳人和業內人士都紛紛猜測。

　　對此，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同就表示，廣州不可能出臺類似政策來限制外地人購買廣州樓，因為深圳出臺的政策是根據最近商務部限制境外投資國內房產來制定的，但廣州要出臺限制外地人購房則沒什么現成的依據。

　　之前炒得風風火火的“溫州購房團”尚未出臺一些政策來限制，現在如果專門針對外地人出臺一些政策，會引發爭議。再說，深圳出臺的這些政策未必會收到理想的效果，因為如果想購買深圳樓，外資(包括港澳臺、華僑)肯定可以想出對應的方法來操作，例如提供更多人的身份證和資料。

　　對于深圳做法的效果，華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士也表示懷疑，認為一個香港家庭就可以提供很多證件和資料，還不包括家庭以外的親戚朋友，所以如果這些人士想多購買幾套深圳房子是完全可以做得到的。其實，影響樓價上漲的因素是多方面的，增加有效供應量是最有效的方法，而不是抑制需求。

　　在談到如何抑制樓價上漲時，廣東工業大學建筑研究所所長朱雪梅就認為，自從去年以來，政府出臺了很多宏觀調控，目前許多措施正在落實當中，效果需要時間才能出來。不過，如果年底之內，政府能夠實現開征物業稅，樓價肯定可以減緩上升的速度。(蘇華俊）