《關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》(以下簡稱《通知》)昨日起正式實施，多數接受記者采訪的業內人士對《通知》的實施持謹慎的樂觀態度，他們認為該通知的出臺對于房價的上漲有一定的抑制作用，但長期來看作用相當有限。

　　港人置業占深圳交易量25%？

　　香港某媒體近日報道，根據深圳國土房產局有關部門的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，預計下半年還會有大幅增長。

　　目前港人在深置業比例是否真的升至了25%？記者昨日致電深圳市國土房產局，該局辦公室新聞發言人表示，從來沒有聽說過港人在深圳的置業比例達到了25%，據該局統計，境外機構和個人在深圳買樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產成交總額的7%—8%。

　　深圳中原物業顧問有限公司是深圳的樓盤代理商中針對港人銷售較多的一家，該公司總經理李耀智昨天接受本報記者采訪時介紹，今年該公司交易總額中，港人占10%，個別區域成交量港人占五成，主要集中在皇崗區和羅湖區。“但是，就整個深圳市而言，今年港人與外籍人士在深圳置業交易量所占比重上升到25%是不可能的，我認為全市而言比例應該是在10%左右。”李耀智說。

　　政策對房價影響有限

　　《通知》出臺后，將對外資進入深圳購房帶來怎樣的影響？深圳大學經濟學院國際金融研究所所長國世平在接受本報記者采訪時表示，《通知》的出臺在一定程度上限制了熱錢無限度地進入深圳房地產市場，擠去了境外機構和個人購房的投機需求，對于深圳市房地產的高中端市場均有所影響，而對于租賃市場的影響由于滯后性在短期內則難以體現。

　　深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺接受記者采訪時表示，《通知》對深圳房價的影響作用是有限的，因為境外投資占目前深圳房地產市場的成交總額不會超過10%，而且主要集中在口岸地區。“該政策的限制效果是在不超過10%的基礎上進行的，對房價的影響自然也相當有限。外資要想進入深圳房地產市場，渠道和方法太多，很難有有效的辦法確認其身份，比如境外機構在深圳搞個合資公司，還不是可以購房？外資個人炒房的，大可以通過本地人來炒房，反正炒房也不一定要實名，他只要房子可以順利到手就可以了。”鄧志旺說。

　　深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智則表示，《通知》的出臺對于港人和外資購房肯定會帶來一定影響，從該公司的業務來看，總的來說影響不大，主要可能影響羅湖、皇崗口岸、深圳灣等片區的業績，因為這些片區是港人買房的聚集區。李耀智預計，一定時期內可能會出現一些港人持幣觀望，伺機而動。

　　本土銀行反應平淡

　　限制外資在深圳置業，是否會影響到銀行的房貸業務？中信銀行深圳某支行工作人員接受記者采訪時介紹，該銀行目前對境外機構、個人在深購房沒有提供房貸業務，所以《通知》的出臺對該行房貸業務影響不大；農業銀行深圳某支行黃先生接受記者采訪時表示，該行并未對國外人士開展房貸的業務，對于香港、澳門籍人士，除了要求必要的居住證明和公證外，和內陸的個人相比房貸的資格要求并無多少不同，因為港澳人士在深購房申請房貸的業務一直不多，因此影響不大。

　　光大銀行深圳分行個貸中心負責人表示，光大銀行深圳分行沒有針對境外機構的房貸業務，針對港人和外籍人士個人購房的房貸業務有，但是數量非常少。“我個人認為，限制外資在深圳置業，對本土銀行的房貸業務影響不大，因為本土各大銀行的房貸業務絕大部分客戶還是境內的購房者，境外人士購房在本土銀行做房貸的非常少。”

　　港人觀點

　　港人在深圳以及內地其他城市買房不應該受到限制，畢竟深港兩地在地理上如此接近。另外，為何對內地其他城市的買家不設限制，卻單單限制港人在深圳買房，這不合理。

　　——李先生(香港某貿易公司深圳分公司經理)

　　政策既然出臺了，肯定是要執行的。但是，限制外資購房不是解決深圳房價過高問題的根本方法，期待政府部門對于房地產市場調控有更有效、更細化的政策出臺，能夠從根本上抑制房價，而不是治標不治本。

　　——劉女士(香港某局深圳代表處公務員)

　　網上調查

　　據搜房網昨日的網絡調查數據，對《通知》的出臺大致持“比較樂觀，因為能一定程度限制投機保護房價”態度的網民占66.27%；有54.22%的網民認為《通知》的出臺對于限制炒房和抑制房價的作用只是杯水車薪；另外，有68.67%的網民認為限制外資不是解決當前深圳房價問題的根本的解決方法。(數據截止時間為21：02)

    (佘慧萍 蘇妮 俞雯）