我覺得期房銷售改現房銷售要謹慎。

　　現在的主要問題是供給不足的問題。如果要求期房銷售改成現房銷售的話，那么整體的供應就會下降，階段性的供應會有所下降。另外，物業稅是一種解決方式，應該征收，但是實施是需要一個整個配套的過程，有一個階段性。

　　期房銷售改現房銷售更多的還在于對老百姓購房的保障性有所增加。但是，實施期房改現房銷售，那么會導致很多開發商的供房量必須要到現房建成后才能出售，直接后果就是當下房子供應量的下降。供應下降，現在需求又這么旺盛，短期內于房價走勢更為不利。所以我覺得對這個提議要謹慎。

　　對于居民購買第二套住房采取抑制性的金融政策，現在主要存在如何界定第二套住房的問題。目前，我國的信息系統還不是特別完善的情況下，達不成全國聯網的話，操作上會有相當的難度。我們并不能確定某人到底購買了多少套。舉個例子，我在上海買了第一套，在重慶買了第二套。重慶的是第一套還是第二套？能搞清楚嗎？還有我之前買了一套、現在已經賣掉了，再買算是第一套還是第二套呢？有很多因素和具體情況需要考慮到。

　　還有很重要的一點是，我覺得要具體界定購房者的需求，有的是改善性需求，有的是保障性需求。我覺得必須要對現在整體的需求面做出仔細的梳理和劃分后，才能提出有針對性的政策。如果僅用某一項政策去解決整個的問題，我覺得是很困難的。現在需要的是一個“一攬子”解決問題的方案。(陳晟 中國指數研究院華東分院副院長)