“發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國的房價(jià)漲幅達(dá)到了7.1%，部分大城市房價(jià)的漲幅和居民收入的比例已經(jīng)超過合理的范圍！”昨日，建設(shè)部原副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宋春華在重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院舉辦的“2007年新特區(qū)新地產(chǎn)形勢論壇”上稱，“目前，我國的房地產(chǎn)市場存在不少急待解決的問題，房產(chǎn)宏觀調(diào)控仍需出臺(tái)有力措施。”

　　解讀一

　　部分地區(qū)房價(jià)已經(jīng)超過合理范圍

　　“2000年時(shí)，全國的商品房空置率只有10705萬平米，到了2006年達(dá)到14225萬平米。”宋春華稱，“這個(gè)數(shù)據(jù)是指開發(fā)商沒有賣出去的樓盤，如果加上沒有投入實(shí)際使用的投資性購房，空置數(shù)據(jù)還要高。”

　　“雖然存在大量空置，6月份全國房價(jià)漲幅仍達(dá)到7.1%。深圳以15.9%的漲幅領(lǐng)漲全國，北海以11.8%的漲幅緊隨其后，北京漲幅為9.5%。過快上漲的房價(jià)，使得房價(jià)和居民收入比大大超過了合理范圍。”宋春華稱，“從全國來看，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上住宅的擁有量的平均值在增加，但實(shí)際上居民的住房人均擁有面積的差距卻在不斷拉大。”

　　解讀二

　　法律不夠健全加速各地房價(jià)上漲

　　宋春華稱，部分地區(qū)房價(jià)過快上漲，和炒房者也有一定的關(guān)系。雖然我國的房地產(chǎn)市場在進(jìn)一步規(guī)范，但是對炒樓花(指辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓購房號(hào))和開發(fā)商哄抬房價(jià)、價(jià)格欺詐行為尚無制度約束和法律規(guī)范。

　　“比如說，對于炒樓花的行為，《房地產(chǎn)法》沒有禁止，《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)條例》也回避了這個(gè)問題。對于炒樓花的行為，去年國務(wù)院出臺(tái)相關(guān)文件進(jìn)行禁止，但也僅僅是以通知的形式，不是通過立法律來約束。因此無法從根本上制止投機(jī)行為，和開發(fā)商哄抬房價(jià)等欺詐行為。”

　　宋春華稱，“雖然目前的購房者的消費(fèi)理念趨于理性，但是仍存貪大、炫富等不理性的住房消費(fèi)行為，因此一部分樓盤的價(jià)格不是開發(fā)商炒高的，而是消費(fèi)者買高的。”

　　解讀三

　　限制戶型政策調(diào)控房價(jià)收效甚微

　　“從政策出臺(tái)至今一年多的時(shí)間來看，可以明確地說‘國六條’中通過限制戶型來調(diào)控房價(jià)的政策效果不大。”宋春華稱，“目前的政策，對房型進(jìn)行限制，但是對于購房者卻是放開的。以前炒大房產(chǎn)的，現(xiàn)在可以改炒小房；以前炒一套，現(xiàn)在可以炒多套，戶型限制對此監(jiān)管效果不大。因此，對于房價(jià)的調(diào)控制，仍需出臺(tái)有力的調(diào)控措施。”

　　對于下一步如何著手調(diào)控房產(chǎn)市場，宋春華稱，“基本原則應(yīng)該是，增加供應(yīng)，抑制投資性需求。在完善以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等住房保障體系的同時(shí)，還應(yīng)該通過建立資源補(bǔ)償機(jī)制(多消耗多交稅)等方式來積極引導(dǎo)消費(fèi)，形成符合中國國情的住房消費(fèi)模式。”(聶玉虎 黃晶 劉潔)