我認(rèn)為，提高房貸首付應(yīng)該說多少會起點(diǎn)作用。因?yàn)椋F(xiàn)在的購房者中投資性的需求又抬頭了。投資性需求面臨的一個很重要的問題是銀行貸款的杠桿作用。購房者付了首付之后，剩下的就是在銀行貸款。由于首付的門檻低，銀行貸款就成為購房的主要資金支持。通過在銀行貸款買房的方式來投資房地產(chǎn)，這樣的投資性需求充斥房地產(chǎn)市場，直接推高了房價。所以現(xiàn)在銀行提出提高首付比例，對抑制投資性的購房需求是有好處的。首付比例提高以后，投資就不那么容易了。
但是現(xiàn)在我注意到有一個問題：首付比例提高，對買第一套房的消費(fèi)者的住房需求是個問題。就像給小孩子洗澡，洗完我們是要把臟水倒掉，小孩子不能倒掉。我們提高首付比例是為了抑制投資性的需求。而對于第一次買房的消費(fèi)者，要是提高他們的購買能力的。但是銀行把首付比例提高到40%-50%的話，對第一次買房的特別是剛畢業(yè)工作沒多久的大學(xué)生來說，貸款減少后他們買房就更困難了。
我覺得，在執(zhí)行時要想辦法把消費(fèi)性需求和投資性需求區(qū)分開對待。可以這樣規(guī)定，對購買第一套房子的，首付比例低一點(diǎn)，而對購買第二套房的，我認(rèn)為首付比例應(yīng)該提高到60%，甚至70%。要么全部用現(xiàn)金來結(jié)算。而銀行將要出臺的這個政策主要是出于降低風(fēng)險(xiǎn)的考慮，但客觀上，無論是對投資性需求還是消費(fèi)性需求，都會有所抑制，使房價上漲的勢頭有所減緩，進(jìn)而平穩(wěn)房價。(尹伯成)
