圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫的爭(zhēng)論一直在激烈地進(jìn)行，但作為爭(zhēng)論主角的開(kāi)發(fā)商，雖有各種各樣的自辯，但還沒(méi)有人敢于出面否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫。日前“房地產(chǎn)泡沫不存在”的斷言打破了開(kāi)發(fā)商的集體沉默，讓人們?yōu)橹�一震，而此觀點(diǎn)的發(fā)出者———北京Th e H ou se項(xiàng)目總經(jīng)理付群也就成了京城房地產(chǎn)界的焦點(diǎn)人物。付群稱，“地產(chǎn)泡沫論”不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，事實(shí)上，到目前為止，住宅投資仍然是最穩(wěn)妥的理財(cái)方式。

　　有專家回應(yīng)付群的觀點(diǎn)，指出近期資金有再度回流房產(chǎn)市場(chǎng)的跡象，二季度以來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，即是最好的證明。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)表明，今年上半年北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲了10.1%。6月份，北京房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，1月至6月的漲幅為9.7%。其中，1月北京房?jī)r(jià)漲幅為8.9%；2月為8.8%；3月為9.3%；4月為9.4%，5月為9.6%，房?jī)r(jià)漲幅呈逐步抬高趨勢(shì)。

　　是泡沫正在逐漸累積還是根本就未形成？看來(lái)，一場(chǎng)新的爭(zhēng)論已是箭在弦上。

　　付群為自己的觀點(diǎn)辯護(hù)，認(rèn)為她之所以這么冒天下之大不韙，是有事實(shí)根據(jù)的。首先，土地供應(yīng)量減少。由于早在2003年國(guó)家就已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，這使得市場(chǎng)供給明顯減緩，比如今年1月-5月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率比去年出現(xiàn)明顯下降，同時(shí)住房需求依然強(qiáng)勁，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京每年增加的常住人口有三四十萬(wàn)，這就對(duì)住房產(chǎn)生了剛性需求。付群認(rèn)為，從2004年甚至更早些時(shí)候開(kāi)始，就有專家開(kāi)始提出要防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫，但是幾年間，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展仍然不能滿足迅速增長(zhǎng)的需求，倒是供應(yīng)量逐年減少，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，局部區(qū)域增幅超過(guò)一倍。

　　這與泡沫無(wú)關(guān)。北京的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是由需求推動(dòng)而不是由資金推動(dòng)的。“看看售樓處排隊(duì)買房的人有多少，就知道泡沫存不存在，而且希望一些專家慎用‘泡沫’一詞誤導(dǎo)消費(fèi)者。但今年來(lái)，有個(gè)很明顯的現(xiàn)象，購(gòu)房人越來(lái)越成熟、自主和理性，在購(gòu)房過(guò)程中不再被一些非專業(yè)觀點(diǎn)誤導(dǎo)了。”付群說(shuō)。

　　據(jù)了解，這種情況在全國(guó)其它城市也同樣在上演。在上海，排隊(duì)買樓現(xiàn)象再起，市場(chǎng)上排隊(duì)客戶中有部分是投資客，大部分還是自住客，其中從股市獲利買樓的不在少數(shù)。廣州、深圳也同樣如此。

　　如果說(shuō)投資買家更傾向于購(gòu)買銀泰中心這樣的樓盤(pán)，高端自住買家的購(gòu)買取向則較往年有很大變化。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，別墅項(xiàng)目的價(jià)格漲幅在各類物業(yè)中是最小的，同時(shí)近兩年來(lái)別墅市場(chǎng)成交持續(xù)低迷，表明別墅已經(jīng)不是高端人群自住首選。今年以來(lái)，星河灣、Th e H ou se、御園、泛海國(guó)際等高端項(xiàng)目持續(xù)熱銷，說(shuō)明高端人群居住在向城市邊緣地帶回流。

　　付群認(rèn)為，除了供求關(guān)系外，在投資渠道狹窄的情況下，買房實(shí)在是沒(méi)有其它選擇下的惟一還算合理的儲(chǔ)幣方式。最近幾年，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)良好迅猛的發(fā)展，消費(fèi)者收入尤其是高收入階層收入取得了高速度增長(zhǎng)，而增長(zhǎng)的這一部分錢除了買房，沒(méi)有其它更好的出路。專家也認(rèn)為，相對(duì)股市而言，樓市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，買樓是一個(gè)很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的途徑。(陳雪根)