京城房產市場歷來的一個規律是，北面的房子比南面的房子更受追捧、價格更貴。但在即將通車的地鐵5號線沿線的二手房市場，這個規律卻變成了“南熱北冷”。

　　宋家莊房價一路漲得快

　　在地鐵5號線最南端的宋家莊區域，二手房市場得到了迅速發展。交易量逐月上升，交易價格也呈現快速上漲趨勢。

　　記者今天上午從鏈家地產了解到，今年上半年，該區域二手房的價格月均漲幅都在3%以上。而5號線北端區域的房價，上半年月均漲幅為2.5%，全市的月均漲幅則是2%，均低于南面。

　　進入8月后，宋家莊區域二手房單價更突破了9000元/平方米，比7月再度上漲3.6%，同時，8月上旬的交易量同比上漲15%。

　　單就房價來看，太平莊北部一帶，8月上旬的二手房均價在5800元/平方米左右。該區域處在天通苑以北，在北五環與北六環之間，區域內生活配套設施尚待完善。

　　太平莊北近期才見交易量增

　　雖然二手房單價比南面低，但太平莊北部的二手房市場也于近期開始發力。

　　據鏈家地產統計資料顯示，該區域8月二手房交易量，比7月同期上漲約10%、價格上漲4.4%。價格漲幅首次超過了宋家莊區域。

　　太平莊北區域內房產基礎較好，其中二手商品房占八成左右。王府花園、王府公寓、名家花園、名流花園等，大部分是2002年以后的房源，建得晚，房型較新。

　　但由于其附近有立水橋、天通苑等多個房產交易熱點區域，因此太平莊的二手房市場一直屬于“未挖掘”狀態。近期由于地鐵5號線的推動作用，房價才剛剛出現較大漲幅。

　　北端“后市”看好

　　鏈家地產副總經理金育松認為，對于市區、市郊結合部而言，軌道交通的拉動作用是一種錦上添花的前期效應。由于可替代的交通方式、配套選擇更多，往往預期的拉動高于實際拉動。

　　而對略遠的郊區來說，軌道交通則是雪中送炭式的強勢效應，開通之后才全方位地盤活了整個區域的潛力。

　　買房親歷

　　買北面的——便宜！

　　記者近日采訪到一個“由南轉北”的購房實例。

　　一位名叫張海濤的先生，打算在交通便利的地方為父母買一套房。一家人都看好地鐵5號線周邊的房子。

　　在看房過程中他發現，在宋家莊花60萬元只能買到65-75平方米的小兩居，同樣的總價在太平莊北可以買到90-110平方米的兩居室。

　　他分析，交通上，兩個地方同樣有5號線地鐵的便利；配套上，太平莊北鄰近京城北部大型居住社區天通苑，生活配套設施尚算完備。

　　于是，張海濤購買了太平莊北一套2003年的二手商品房、建筑面積為98平方米的兩居室，共花費58萬元。（張焱）