“經(jīng)濟適用房買不到，商品房買不起，更住不上廉租房，我們‘夾心層’兩頭都靠不上。”市焦點房產(chǎn)網(wǎng)日前進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，近六成的被調(diào)查者認(rèn)為，“社會夾心層”應(yīng)當(dāng)同低收入者一道，被納入住房保障體系。

　　商品房價高無力買

　　市國土房管局陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，7月十區(qū)的住宅均價達(dá)到9473元／平方米，中心六區(qū)最低價的區(qū)域黃埔均價也達(dá)8054元／平方米。而1—5月二手住宅的均價是3687元／平方米。

　　根據(jù)市有關(guān)規(guī)定，廣州居民申請經(jīng)濟適用房購房資格的一項必要條件就是，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元。按照這個條件，一個三口之家，家庭年均可支配收入6萬元，剛剛超出了購買經(jīng)濟適用房的條件。按照9473元／平方米的均價來計算，一套60平方米的住房總價需要57萬元，不算房貸利息的話，一家人不吃不喝10年才能買到；如果買郊區(qū)房，交通成本也是一大負(fù)擔(dān)，而且除了花都區(qū)均價是4字頭外，另外幾個區(qū)的價格也都不低。

　　“富了點”沒資格買經(jīng)適房

　　廣州市從去年開始又發(fā)展經(jīng)濟適用房，而之前實行多年的廉租房制度也不斷推進(jìn)，在將租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)從人均每月230元提高到322元的同時，保障對象也擴大到人均住房面積10平方米以下的雙特困戶，廉租住房保障范圍和標(biāo)準(zhǔn)目前是全國最高。并且定下了2010年基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題的目標(biāo)。

　　“政府現(xiàn)在亟待解決的是最低收入和低收入家庭的住房問題。買不起商品房又無資格買經(jīng)濟適用房的人可以選擇其他途徑，租房、買二手房尤其是雙限雙競房。”廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。

　　限價房賣給誰？

　　市國土房管局在去年公布“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃時表示，政府調(diào)控下的限戶型和限房價的商品房，是今后住房供應(yīng)中的另一個品種，主要針對的就是夾在商品房和經(jīng)濟適用房的消費水平之間的人群。

　　按照規(guī)劃，2006—2010年期間，政府調(diào)控的中小戶型、中低價位普通商品住房共24萬套，建筑面積2160萬平方米，其中含城中村改造新增商品住房建筑面積500萬平方米。

　　經(jīng)過去年11月的拍賣和今年1月的招標(biāo)，廣州市已經(jīng)有7幅“雙限”地塊亮相。不過，在銷售對象方面，金沙洲的四幅地塊暫時未對銷售對象有所限制；花都地塊則會讓東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有優(yōu)先購買權(quán)；而科學(xué)城的兩幅地塊，則對銷售對象作了嚴(yán)格的規(guī)定。能否讓“夾心層”買到限價房，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前雙限雙競的銷售制度還未建立，仍在探討研究中。

　　業(yè)內(nèi)討論

　　“夾心層”納入保障該不該？

　　◎王幼松(華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所教授、所長)：這部分“夾心人群”應(yīng)該納入政府保障體制，但根據(jù)目前經(jīng)濟適用房的規(guī)模和管理力度來看，經(jīng)濟適用房要覆蓋到這類人群，還需要創(chuàng)造條件、需要一個很長的周期，短期內(nèi)是很困難的。目前，可以采取給予住房補貼、貸款利息優(yōu)惠等政策，暫時緩沖。但比較困難的是這部分人的范圍劃定問題，以及政府的能力。

　　◎魏琨(市個人合作建房的發(fā)起人)：在我們的會員中，絕大部分都是這個“夾心層”的，在房價高企的情況下，這部分人群只能被動的“承受”或選擇租房，甚至是尋找體制外的出路。那么龐大的群體要納入住房保障并不太現(xiàn)實，只能一步步來。但希望政府能夠盡快加大住房供應(yīng)總量，并且增加‘夾心層’人群可購房的品種。

　　◎黎文江(合富輝煌市場研究部首席分析師)：這部分人群可以去租房，買二手房和限價房。沒有必要納入政府保障體制。政府應(yīng)該首先用廉租房和經(jīng)濟適用房解決登記在冊的最低收入和低收入人群住房問題；接著又會有新的符合住廉租住房和經(jīng)濟適用房條件人群的問題需要解決。政府資金有限，財力、物力都有限。(張睿)