“經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)不到，商品房買(mǎi)不起，更住不上廉租房，我們‘夾心層’兩頭都靠不上。”市焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)日前進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近六成的被調(diào)查者認(rèn)為，“社會(huì)夾心層”應(yīng)當(dāng)同低收入者一道，被納入住房保障體系。
商品房?jī)r(jià)高無(wú)力買(mǎi)
市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)顯示，7月十區(qū)的住宅均價(jià)達(dá)到9473元／平方米，中心六區(qū)最低價(jià)的區(qū)域黃埔均價(jià)也達(dá)8054元／平方米。而1—5月二手住宅的均價(jià)是3687元／平方米。
根據(jù)市有關(guān)規(guī)定，廣州居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的一項(xiàng)必要條件就是，現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元。按照這個(gè)條件，一個(gè)三口之家，家庭年均可支配收入6萬(wàn)元，剛剛超出了購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。按照9473元／平方米的均價(jià)來(lái)計(jì)算，一套60平方米的住房總價(jià)需要57萬(wàn)元，不算房貸利息的話(huà)，一家人不吃不喝10年才能買(mǎi)到；如果買(mǎi)郊區(qū)房，交通成本也是一大負(fù)擔(dān)，而且除了花都區(qū)均價(jià)是4字頭外，另外幾個(gè)區(qū)的價(jià)格也都不低。
“富了點(diǎn)”沒(méi)資格買(mǎi)經(jīng)適房
廣州市從去年開(kāi)始又發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，而之前實(shí)行多年的廉租房制度也不斷推進(jìn)，在將租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從人均每月230元提高到322元的同時(shí)，保障對(duì)象也擴(kuò)大到人均住房面積10平方米以下的雙特困戶(hù)，廉租住房保障范圍和標(biāo)準(zhǔn)目前是全國(guó)最高。并且定下了2010年基本解決全市8.46萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題的目標(biāo)。
“政府現(xiàn)在亟待解決的是最低收入和低收入家庭的住房問(wèn)題。買(mǎi)不起商品房又無(wú)資格買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人可以選擇其他途徑，租房、買(mǎi)二手房尤其是雙限雙競(jìng)房。”廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。
限價(jià)房賣(mài)給誰(shuí)？
市國(guó)土房管局在去年公布“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃時(shí)表示，政府調(diào)控下的限戶(hù)型和限房?jī)r(jià)的商品房，是今后住房供應(yīng)中的另一個(gè)品種，主要針對(duì)的就是夾在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)水平之間的人群。
按照規(guī)劃，2006—2010年期間，政府調(diào)控的中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品住房共24萬(wàn)套，建筑面積2160萬(wàn)平方米，其中含城中村改造新增商品住房建筑面積500萬(wàn)平方米。
經(jīng)過(guò)去年11月的拍賣(mài)和今年1月的招標(biāo)，廣州市已經(jīng)有7幅“雙限”地塊亮相。不過(guò)，在銷(xiāo)售對(duì)象方面，金沙洲的四幅地塊暫時(shí)未對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象有所限制；花都地塊則會(huì)讓東風(fēng)日產(chǎn)乘用車(chē)公司員工有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；而科學(xué)城的兩幅地塊，則對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象作了嚴(yán)格的規(guī)定。能否讓“夾心層”買(mǎi)到限價(jià)房，市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前雙限雙競(jìng)的銷(xiāo)售制度還未建立，仍在探討研究中。
業(yè)內(nèi)討論
“夾心層”納入保障該不該？
◎王幼松(華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所教授、所長(zhǎng))：這部分“夾心人群”應(yīng)該納入政府保障體制，但根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)模和管理力度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房要覆蓋到這類(lèi)人群，還需要?jiǎng)?chuàng)造條件、需要一個(gè)很長(zhǎng)的周期，短期內(nèi)是很困難的。目前，可以采取給予住房補(bǔ)貼、貸款利息優(yōu)惠等政策，暫時(shí)緩沖。但比較困難的是這部分人的范圍劃定問(wèn)題，以及政府的能力。
◎魏琨(市個(gè)人合作建房的發(fā)起人)：在我們的會(huì)員中，絕大部分都是這個(gè)“夾心層”的，在房?jī)r(jià)高企的情況下，這部分人群只能被動(dòng)的“承受”或選擇租房，甚至是尋找體制外的出路。那么龐大的群體要納入住房保障并不太現(xiàn)實(shí)，只能一步步來(lái)。但希望政府能夠盡快加大住房供應(yīng)總量，并且增加‘夾心層’人群可購(gòu)房的品種。
◎黎文江(合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師)：這部分人群可以去租房，買(mǎi)二手房和限價(jià)房。沒(méi)有必要納入政府保障體制。政府應(yīng)該首先用廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決登記在冊(cè)的最低收入和低收入人群住房問(wèn)題；接著又會(huì)有新的符合住廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房條件人群的問(wèn)題需要解決。政府資金有限，財(cái)力、物力都有限。(張睿)
