高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為全社會(huì)資本向房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍的集結(jié)號(hào)。謂予不信，請(qǐng)看事實(shí)。
到8月22日，隨著金地集團(tuán)再融資決議的出爐，房地產(chǎn)上市公司今年以來(lái)的融資金額首次躍過(guò)千億元大關(guān)。滬深股市的歷史上，還從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣在如此短的時(shí)間內(nèi)融資這么多的資金。
除了從股市圈錢(qián)外，房地產(chǎn)行業(yè)從銀行里借貸的資金也首屈一指，據(jù)中國(guó)人民銀行、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，從2003年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率一直高于70%。在如此高額的負(fù)債中，55%以上是銀行貸款。
近幾年來(lái)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家解釋經(jīng)濟(jì)過(guò)熱原因的一個(gè)專(zhuān)用名詞是“流動(dòng)性過(guò)剩”，相當(dāng)于老百姓俗語(yǔ)里的“活錢(qián)太多”。這些“活錢(qián)”絕大部分沒(méi)有在老百姓兜里，所以，老百姓的兜里不但“流動(dòng)性”不過(guò)剩，隨著物價(jià)上漲、特別是高樓價(jià)，反而陷入“相對(duì)貧困”，越來(lái)越流不動(dòng)了。所謂“流動(dòng)性過(guò)剩”也是“結(jié)構(gòu)性的流動(dòng)性過(guò)剩”，是樓市、股市里的流動(dòng)性過(guò)剩，是壟斷企業(yè)里的流動(dòng)性過(guò)剩。
隨著房?jī)r(jià)高企吹響的資本集結(jié)號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上演著一幅一馬當(dāng)先、萬(wàn)馬追奔的波瀾壯闊的生動(dòng)畫(huà)卷。“在東南沿海有的發(fā)達(dá)省份，幾乎所有的省屬?lài)?guó)有大企業(yè)都在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。煉鋼的、生產(chǎn)電器的、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的，在火熱的樓市面前個(gè)個(gè)眼紅心熱。”據(jù)新華社報(bào)道:“一些企業(yè)通過(guò)補(bǔ)交出讓金等方式，改變企業(yè)用地性質(zhì)，組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。有的企業(yè)通過(guò)一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拿到‘回報(bào)地’，比如投資修路造橋，地方政府就以路兩邊的土地作為對(duì)其付出的補(bǔ)償，有的則是‘玩概念’，比如打造一個(gè)博覽會(huì)，開(kāi)發(fā)一個(gè)新產(chǎn)業(yè)，以此為由頭‘圈地’，炒地皮獲利。”
雅戈?duì)柺菄?guó)人皆知的服裝企業(yè)，卻不太知道它正在房地產(chǎn)業(yè)大展拳腳。前不久在杭州拍得一塊地皮，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15700多元，比周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格還高。它去年的業(yè)績(jī)報(bào)告稱(chēng)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入59.76億元，其中，房地產(chǎn)收入為19.27億元，利潤(rùn)率為38.75%，凈利潤(rùn)2.7億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出西裝和襯衫業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)的總和。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“快錢(qián)效應(yīng)”，讓不少企業(yè)家感嘆:做過(guò)房地產(chǎn)，其他的錢(qián)都不想賺了。的確，目前中國(guó)許多制造企業(yè)的利潤(rùn)率只有1%至2%。同樣是投資，同樣是企業(yè)家，看著任志強(qiáng)、潘石屹、王石們“賺錢(qián)賺得都不好意思了”，自己又不比別人傻多少，為什么放著“快錢(qián)”不賺？那不是“放著河水不洗船”嗎？
今日中國(guó)的房?jī)r(jià)高企，堪稱(chēng)百年一遇的饕餮盛宴。過(guò)了這個(gè)村，難有這個(gè)店。以雅戈?duì)枮榇淼谋姸嗥髽I(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，或許會(huì)耽擱幾年成為世界名牌，但“淘金”之后再去沖擊世界市場(chǎng)，有了雄厚資本，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加擁有實(shí)力。企業(yè)是可以殺“回馬槍”的。
雅戈?duì)柕缺姸嗥髽I(yè)沖向房地產(chǎn)市場(chǎng)，最大的受益者將是廣大的中國(guó)老百姓。“國(guó)5條”、“國(guó)8條”，甚至“國(guó)100條”也許都抑制不住房?jī)r(jià)高企這匹脫了韁的野馬，只有大家都來(lái)從事房地產(chǎn)，大家都來(lái)這里賺錢(qián)的同時(shí)，提供更多更好的產(chǎn)品，讓房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)回歸到全社會(huì)平均利潤(rùn)水平，讓房地產(chǎn)暴利喪失賴(lài)以生長(zhǎng)的土壤和空間，房?jī)r(jià)才會(huì)回落。“批判的武器不能代替武器的批判”。在市場(chǎng)上，勸商人大發(fā)善心，少賺一點(diǎn)，少漲一點(diǎn)，那是對(duì)牛彈琴。與房地產(chǎn)商在論壇上對(duì)一萬(wàn)次話(huà)，也不如切切實(shí)實(shí)地在高價(jià)樓旁邊多蓋上幾幢低價(jià)樓。物以稀為貴，多了自然就要降價(jià)。(蘇文洋）
