在許多地方商品房銷售價格持續(xù)飆升嚇退中低收入買房者之時，一個基本的指標(biāo)卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價。而恰恰是這個指標(biāo)，某種意義上比房產(chǎn)售價更能體現(xiàn)房屋供求關(guān)系。記者日前在河北省石家莊市采訪發(fā)現(xiàn)，租房市場逐漸回暖，不少中低收入者發(fā)出感嘆：“買不起房，不妨去租房。”但他們同時也擔(dān)心：房租會不會隨市暴漲？
房價飆升嚇退人
租價基數(shù)小漲幅能承受
據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高0.7個百分點。漲幅較高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%。據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年河北省商品住房平均銷售價格2417元／平方米，同比增長30.3%。
石家莊市的陳女士經(jīng)過近兩個月的看房、買號、排隊、抽號之后，終于在某樓盤買到了一套房子。令她遺憾的是，由于上半年沒有買到開盤價格為3580元/平方米的一期樓盤，這次不得不以4300元/平方米的價格購買了該樓盤的二期，不到3個月每平方米漲了700多元。她告訴記者，一套房子50多萬元，因為拿不出全款，她一咬牙辦理了按揭貸款，每個月還款近2000元。但很多與她一同排隊、抽號的人沒有這樣的“魄力”，都轉(zhuǎn)而去租房了。
記者采訪石家莊市一些較大的房產(chǎn)中介了解到，在房價“漲聲一片”的背景下，租價卻漲幅平緩，促使租房市場逐漸回暖�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)”石家莊區(qū)域分部運營部主管杜坤說，今年上半年，公司登記房源的出租率比去年同期上升了約20%。一般面積在90平方米以下的小戶型，房源信息登記后一周內(nèi)即可租出。隨著行情看好，租價今年上半年也跟隨房價同步上漲。但由于房屋租價基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房價小，一般在每月400元至700元之間，因此租房者比買房者的承受力要大得多。
河北順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司運營部經(jīng)理張云飛說，石家莊房屋租賃市場近兩年呈現(xiàn)日漸活躍的發(fā)展態(tài)勢，今年上半年業(yè)務(wù)成交量比去年同期增長30%。正大房產(chǎn)、宏偉房貸中心等房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都表示，近兩年房屋租賃市場開始回暖。
石家莊市民王學(xué)亮說，他原打算買一套100平方米左右的商品房，可是一核算總價難以承受：房價每平方米4000元左右，自己要按揭貸款30萬元，每月至少要支付1800元，而自己的工資只有2000元，根本不可行。后來不得不租了一套90多平方米的兩居室，每月租金只有600多元。
房屋租價指標(biāo)
應(yīng)受重視防止隨市暴漲
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一些專家說，商品房租售比例是反映一個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價和租價上的體現(xiàn)是一致的，當(dāng)房屋供不應(yīng)求時，二者都會上漲。然而，如果房屋市場投機成分過多，房屋售價這個經(jīng)濟指標(biāo)就會被嚴(yán)重扭曲，無法反映正常的房屋供求關(guān)系，這時房屋租價一般比較客觀。可以說，在租金波動不大的情況下，房價的迅猛上漲即可判斷出房價存在虛高。
當(dāng)前，許多城市商品房售價成倍上漲，不斷創(chuàng)出新高，而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢，有的則原地踏步，個別城市還略有下降。幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人說，他們都想買房，但到現(xiàn)在都在租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市，房屋售價和租價差距拉大的態(tài)勢更加明顯。
房屋售價與租價比是國際上一個衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。雖然租價指標(biāo)如此重要，但還沒有引起一些地方官員足夠重視。國家統(tǒng)計局河北調(diào)查總隊定期對商品房銷售價格走勢進(jìn)行調(diào)查、分析，為政府領(lǐng)導(dǎo)提供參考，并向社會公布。然而，記者向其負(fù)責(zé)人了解河北租房市場相關(guān)情況時，他們卻表示不清楚，上級單位也沒有布置這項調(diào)查任務(wù)。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位專家也說，雖然意識到房屋租價指標(biāo)的重要性，但還沒有做足夠的研究。他們認(rèn)為有必要定期發(fā)布租房市場信息，指導(dǎo)市民合理選擇。
但也有專家擔(dān)心，對房屋租價的關(guān)注度提高，會刺激其市場敏感性，促使一些人套用炒房的做法，從而引起房租隨市暴漲。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新公布的一組數(shù)據(jù)顯示，全省今年上半年商品住房新開工面積1245.22萬平方米、竣工面積309.52萬平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬平方米。專家分析認(rèn)為，河北商品住房需求旺盛，開發(fā)商捂盤惜售，一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比大幅增長。
專家所擔(dān)心的是：隨著租房需求旺盛，房屋中介會不會與房主串通起來囤積房源，推動其價格上漲。
僅關(guān)注最低收入人群還不夠
在商品房價格居高不下的形勢下，租房也被視為解決住房問題的一個方法。各級政府正在有意識地大力開發(fā)廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會福利，帶有社會保障及福利色彩，是完善社會保障體系的一部分。
在石家莊市，廉租房制度曾有過教訓(xùn)。據(jù)了解，2001至2002年間，該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房，因為“僧多粥少”分配不下去，只好按照市場價格銷售后，再轉(zhuǎn)換成廉租房補貼資金。從2003年開始，石家莊市改廉租房以實物配租方式為發(fā)放租賃住房補貼，增強了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補貼發(fā)放給符合條件的低收入者，涉及1030戶，全年共計補貼172萬余元。
秦皇島市也實行了廉租住房租金補貼方式，市政府日前出臺城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法的《補充規(guī)定》，擴大了廉租住房保障范圍。規(guī)定家庭年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓燃彝ト司芍涫杖?.5倍以下、家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的城鎮(zhèn)非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時，增加了“三無”戶(無經(jīng)濟來源、無勞動能力、無法定的贍養(yǎng)或撫養(yǎng)人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災(zāi)害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對象。
盡管各地采取了很多措施，但享受廉租房租金補貼的家庭在廣大城市無房戶中仍僅占一小部分。目前，城市里還存在大量沒有享受低保的中低收入家庭，他們既買不起經(jīng)濟適用房，又享受不到廉租房政策。
一些專家分析認(rèn)為，在整個城市社會中，最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅占總?cè)丝诘?%左右。而事實上，需要買房、但在高房價的重壓下又買不起房的普通市民應(yīng)該是這一比例的數(shù)倍，他們很有可能因為不是政府主管部門工作的“主要目標(biāo)”而失落。(張濤 曲瀾娟)
