“房地產(chǎn)行業(yè)演變的大方向是資源向品牌企業(yè)集中，但并不意味著中小企業(yè)沒有發(fā)展空間。”北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強日前在接受本報記者采訪時做出如上表述。而此判斷的背后，則是部分業(yè)內(nèi)人士此前的預測：“今后兩三年，至少70%的房地產(chǎn)公司會由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。”
關于行業(yè)集中度的問題，陳國強指出，這是個行業(yè)資源集中的基本趨勢，未來在市場上能夠獲得更多行業(yè)稀缺資源的職能是這些有強大資金運作能力和融資能力的大公司。
在陳國強看來，我國的房地產(chǎn)市場規(guī)模很大，但發(fā)展很不平衡。一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對而言比較成熟，實力雄厚的大企業(yè)在對大城市的市場進行瓜分，而在二三線一些相對小的市場上中小企業(yè)還可以開拓發(fā)展空間。
陳國強說，隨著二三線城市土地拍賣的活躍，近年來，越來越多的二三線城市成為了市場新的熱點或者說是熱點區(qū)域。他認為，房地產(chǎn)市場客戶需求也在不斷強化。根據(jù)不同的市場需求，中小房地產(chǎn)開發(fā)商應該立足于當?shù)兀_定區(qū)域化戰(zhàn)略，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)品開發(fā)、投資策劃等體現(xiàn)房地產(chǎn)競爭力的方面都應與區(qū)域經(jīng)濟相結(jié)合，同時應充分發(fā)揮政府優(yōu)勢關系，在為當?shù)乜蛻舴⻊辗矫嫘纬删植績?yōu)勢。(丁蕊）
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