8月28日，萬科發布了2007年中報，報表顯示，萬科今年上半年就實現百億收入，創出了新的紀錄。其他房地產公司的半年報也多是一派欣欣向榮的氣象。
值得關注的是，房地產上市公司今年以來的融資金額首次躍過千億元大關。滬深股市的歷史上，還從來沒有哪個行業像房地產這樣在如此短的時間內融到這么多的資金。資金，而不是土地，正逐漸成為各大公司決戰江湖的新要點。
業績普遍大幅增長
8月28日，萬科發布了2007年中報，報表顯示，上半年實現銷售面積231.2萬平方米，實現銷售收入174.7億元，同比分別增長89.0%和136.4%，公司的銷售金額已經逼近去年整年。從各區域來看，珠三角依然是萬科的主要收入來源，來自珠三角區域的營業收入占總收入的54.84%，來自長三角區域的收入占比為29.42%，來自以北京為首的環渤海區域的收入占比為11.57%。
其他房地產公司的半年報也多是一派欣欣向榮的氣象。招商地產公布2007年半年報顯示，1到6月實現每股收益0.635元，每股凈資產7.06元，凈資產收益率9.65%，凈利潤4.17億元，同比增長158.94%，營業收入17.17億元，同比增長104.91%，其中核心業務房地產開發的收入增幅更達到了400%。
因在建的北京泛海國際居住區項目銷售情況良好，泛海建設(000046)今年上半年實現營業總收入18.6億元、凈利潤2.85億元，分別比上年同期增長了2198.30%和561.31%。其中：房地產開發上半年實現銷售收入18.2億元，毛利率達33.93%。公司基本每股收益為0.38元。
一些二線地產公司的業績也出現了一定幅度的增長，天倫置業(000711)發布半年報稱，由于前期業務進入銷售階段，天倫置業營業收入、營業利潤與凈利潤同比大幅增長，實現營業利潤2512.04萬元，較上年同期增長598.95%，實現凈利潤1630.34萬元，較上年同期增長511.75%，而扣除非經常性損益后凈利潤的增長更是達到1343.02%，實現基本每股收益0.152元，增長了512.90%。
發展趨勢依然樂觀
從主流地產公司的報表顯示，房地產行業今年下半年的發展趨勢依然樂觀。泛海建設方面在上半年實現業績大幅增長和各項目進展順利的基礎上，公司預計前三季度累計凈利潤與上年同期相比將有大幅度增長。
萬科管理層表示，根據項目和市場情況，該公司下半年計劃新開盤以及加推項目75個，其中首次開盤項目23個，分布在深圳、廣州、蘇州、杭州、大連、沈陽等城市，并預計能取得不錯的市場表現。
在市場開發、銷售支持樂觀前景的同時，一些大股東紛紛將優質房地產資產注入上市公司，更奠定了房地產公司發展的基礎。上實發展(600748)近日公告稱，擬以每股22.81元，向控股股東上海上實(集團)有限公司(簡稱上海上實)及其控股子公司非公開發行不超過1.6億股A股，加上部分自籌資金，以購買大股東旗下總額達41.91億元的房地產資產。市場人士一直認為，這將直接讓公司基本面脫胎換骨，業績增長可期。
天鴻寶業(600376)近日發布公告稱，公司董事會審議通過了關于公司向實際控制人首開集團發行股票購買資產的議案，公司擬向首開集團發行股票數量為55000萬股A股，收購首開集團直接持有的12家公司股權，以該部分股權資產評估價值59.39億元作價收購；發行價格最終確定為10.80元/股。首開集團的整體上市終于開始進入程序性審核階段。
隨著上實、首開等房地產巨無霸的整體上市，地產板塊未來業績情況將進一步維持增長態勢。
資金成為決勝要點
據有關方面數據顯示，到目前為止，今年共有兩家房地產行業公司通過IPO登陸中小板，合計募集資金15.86億元；那些已經上市的房地產上市公司則通過公開增發、定向增發和配股等方式，合計募集資金941.59億元。至此，房地產上市公司今年以來的融資金額合計達到1149.45億元。
滬深股市的歷史上，還從來沒有哪個行業像房地產這樣在如此短的時間內融到這么多的資金。
值得注意的是，不少房地產上市公司上次融資剛完成不久就宣布進行第二次融資。7月初，金地集團剛完成44.99億元的非公開發行；8月16日公布通過公開增發募集35億元資金的棲霞建設，也是定向增發剛完成不久。
在上次融資完成后不久就實施第二次融資，去年7月才上市的保利地產表現得也相當明顯。保利地產IPO時募集到的資金只有20.18億元，而它上月完成的公開增發募集資金竟然高達68.1億元。此外，泛海建設、萬科等均屬于這種情況。
萬科管理層在半年報中表示，今年上半年土地市場上住宅用地供應面積有所增加，這有助于緩解因供給不足產生的供需矛盾。另一方面，資金正取代土地成為住房供應的最大瓶頸因素。對經濟過熱的擔憂使得對固定資產投資規模的控制不會突變，行業利用外資規模、銀行信貸規模仍將受到嚴格的控制；預售資金監管政策仍然存在不確定性，房地產行業的資金鏈正在受多重因素的影響而收緊。(肖賓)
