“通過這次嚴厲整頓，將使上海普陀區(qū)中遠兩灣城633家群租戶在數(shù)月內消失，盡快恢復居民昔日的正常生活。”9月7日上午7時，一次大規(guī)模的整治群租房行動在被稱為“上海灘第一群租小區(qū)”的中遠兩灣城正式展開，據(jù)有關部門介紹，三天的整治使55套近六千平方米的“群租房”恢復了原貌，11月前，將把該小區(qū)的“群租房”全部清理完畢，到時小區(qū)的業(yè)主可以徹底與群租客說“拜拜”了。

　　群租戶聚集，小區(qū)由“城”變“村”

　　在中遠兩灣城234號某室，兩室兩廳的房間被分割成8個小間，連廁所和廚房都被改成臥室，整套房只有一個廁所和一個淋浴房供所有住戶合用。來自四川的小吳住在其中一個“單人”間，放下一張木板床和三合板釘成的“桌子”，中間的空隙只容一個人側身而過。

　　中遠兩灣城是內環(huán)線最大社區(qū)，常住人口有10萬，其中流動人口近一萬。宜川街道辦事處主任金宏海告訴記者，目前整個中遠兩灣城小區(qū)內有群租和“居改非”共965套(戶)，戶數(shù)多、流量大、租住情況復雜，給小區(qū)帶來諸多隱患。

　　業(yè)主莊先生給小區(qū)取了個新名字：“中遠兩灣村”，因為現(xiàn)在隨便什么人都能闖進來，早就沒有“城”了。

　　群租房引起的偷盜案件也頻頻發(fā)生，從今年8月19日到30日就發(fā)生了9起。同時，群租客的“繁榮”還引來了周邊無證經(jīng)營的小攤販。

　　有關部門在浦東、閔行、普陀、閘北等區(qū)調查后發(fā)現(xiàn)，有三分之一以上的小區(qū)存在“群租”現(xiàn)象。

　　整改群租期待治標也治本

　　“我們首批整治的55套群租房全部發(fā)放過整改告知書，勸其在規(guī)定時間內自行搬出。”金宏海介紹，在第一次整治行動之后，限期整改通知書將下發(fā)到第二三批整改對象，對居民反映強烈的群租戶則限其一周內完成整改。

　　也有業(yè)主擔心：“整治小組走了以后，群租客會不會再回來？”同時還有一些業(yè)主認為，多部門聯(lián)手整治雖然效果立竿見影，但執(zhí)法成本太大，很難“治本”。

　　“將群租客請出小區(qū)，但不能讓他們居無定所。”整治小組從查到的群租戶分析，外地務工人員幾乎占據(jù)群租客的九成。因此管理部門特地在現(xiàn)場設立免費“法律咨詢”和“房產中介”攤點。但記者發(fā)現(xiàn)，為分流群租客而供應的正規(guī)租賃房，由于價格偏高或位置偏遠，并未受到群租客的青睞。

　　房價太高，群租是無奈之舉

　　“即使在浦東、寶山、普陀一些較偏的地方，一室戶每月也要1200至1500元，而且交通費也成倍增長。”曾是兩灣城群租客的小季在收到搬離通知后，四處尋找房源，但高昂的房租和交通成本讓他望而卻步。

　　小季告訴記者，整治之后，一部分群租客打道回鄉(xiāng)，一部分跟整治行動打起了“游擊戰(zhàn)”，開始在其他小區(qū)內尋覓房源。同時記者了解到，在尚未開始整治的一些小區(qū)的“群租房”中，不少群租者開始制定自律公約，希望能跟社區(qū)居民和諧相處。一名“群租室長”告訴記者：“我們理解鄰居的心情，同時也希望我們的誠意能讓他們理解我們的處境。”

　　上海“綜治網(wǎng)站”上進行的一項調查顯示，參與投票的兩千一百多名網(wǎng)友中，有51%的人對群租“很反感，會帶來很多隱患，不知道怎么阻止”。39%的人認為群租“容易引發(fā)糾紛，需要立法予以規(guī)范”。還有10%的人則表示“無所謂，這是房東房客的權利，不必干涉”。

　　還有市民對“二房東”提出質疑。盧女士建議政府應該把整治重點放在二房東身上，“群租客該管，二房東更該管”。

　　“二房東的行為已經(jīng)違反了租房合約。”上海聯(lián)業(yè)律師事務所的王律師認為，二房東擅自分隔房間并用以群租的行為超出合同規(guī)定的正常居住范圍，房東可收回房屋并且不用承擔任何賠償。

　　專家建議，關鍵在疏不在堵

　　2006年12月，上海出臺了專門約束群租行為的地方規(guī)定《關于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行)》，近日上海市房地資源局公布的《關于抓緊完善業(yè)主公約，增補規(guī)范租賃行為相關條款的通知》為進一步加強住宅小區(qū)群租整治提供了依據(jù)。

　　市政府發(fā)言人焦揚在介紹政府整治舉措的同時，也表明了上海整治群租的決心。今年6月發(fā)布的《上海加強住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃》明確提到，將力爭用三年時間基本消除群租隱患。

　　但專家認為，群租現(xiàn)象的產生，反映出上海低端房地產租賃市場供給的不足，整治的重點在于疏導不在強制。上海大學社會學系教授顧駿建議，可由行政部門、房產商、物業(yè)公司、業(yè)主、群租房出租者等成立住宅租賃事務管理委員會，“把社區(qū)管理的概念用到對‘群租房’的治理上”。

　　據(jù)悉，上海相關部門已開始著手制定《關于閑置非居住房屋臨時改建宿舍的暫行規(guī)定》，待正式下發(fā)后，將集中審核一批閑置的非居住房屋改建為宿舍，供低收入者租用。(劉建)