國家稅務總局相關負責人在稅務總局日前召開的前三季度稅收情況新聞發布會上表示，我國正在進行物業稅出臺前的準備工作，試點有望明年“轉實”。

　　記者連日采訪了財稅專家及房地產業分析人士，他們均認為開征時機尚待成熟，物業稅不一定能起到抑制房價的作用。

　　目前，有北京、江蘇、深圳、河南、安徽、福建、大連等十個省市作為試點先行單位，進行房地產模擬評稅。但試點仍然處于“空轉”狀態，而在日前的前三季度稅收情況新聞發布會上，國家稅務總局有關負責人則表示試點有望明年“轉實”。

　　物業稅到底如何征收，目前還沒有個準確的說法。中國財政學會理事、財政部科研所研究生部導師于海峰博士對本報記者表示，開征物業稅有兩個“關鍵”：一是納稅主體；二是確定財產評估辦法。“以目前財產評估現狀來看，我認為開征的時機還沒完全成熟。”

　　安永會計師事務所稅務及企業咨詢合伙人陳建榮則提出了重復征稅問題，“如果涉及房產的稅費都轉移到房產保有者的話，那么在物業稅開征前已經購房的人就涉及重復征稅問題。他還指出，如果物業稅開征房價真有所下跌，那么對已購房者也是一個影響。

　　被采訪的專家都對物業稅的房價抑制作用持懷疑態度。“物業稅也許會令開發商的成本降低，但房價實際是受供求關系影響的。”于海峰如此表示。

　　陳建榮也有同感，“物業稅對房產的保有者來說無疑是增加負擔。當然如果房價真有所下調，購房者將會有所補償，但實際上房價會不會下調卻很難說。”

　　“物業稅的征收有幾個可能的口徑：大口徑是包含了現在流轉環節上所有的稅費；中等口徑則可能是只包括房地產稅、土地使用稅、土地增值稅；而小口徑則可能只包括房地產稅和土地使用稅。”他指出，如果使用中等口徑，土地增值稅取消的話，房企的成本將會下調兩到三成。(何穎思)