中新網(wǎng)10月30日電 房價在調(diào)控中越調(diào)越漲，對于可能到來的新一輪調(diào)控，很多人再次提出了征收物業(yè)稅的建議。但是在中國，實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅還存在很多疑難之處，老百姓會不會遭遇買了房卻養(yǎng)不起房子的尷尬呢？

　　物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。如果要征收物業(yè)稅，是否意味著所有有房子的人，每年都要多給政府一筆錢呢？

　　上海證券報評論員時寒冰在接受鳳凰衛(wèi)視《財經(jīng)正前方》采訪時表示：“現(xiàn)在還有人提出來說在所有環(huán)節(jié)增說，就是你買房住房擁有多套住房，你要交持有環(huán)節(jié)的物業(yè)稅。 就是你買的房多了，你要承擔(dān)很大的負(fù)擔(dān)，就抑止你投機(jī)，這是比較好的辦法。”

　　物業(yè)稅的好處在于能夠?qū)Τ钟协h(huán)節(jié)進(jìn)行控制，盡管樓盤銷售可以通過虛假合同等手段，來逃稅避稅，但是房子是誰的，里面住著什么人，這些信息都很容易獲得，但如何進(jìn)行評估，怎么保障征稅過程的公平性，也是難點(diǎn)之一。盡管征收物業(yè)稅對于投機(jī)有著非常直接的抑制作用，但是在中國實(shí)現(xiàn)物業(yè)稅還存在很多疑難之處，例如征收物業(yè)稅后，是否應(yīng)該相應(yīng)減少或取消房屋流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，從而避免重復(fù)征稅？還有在中國房屋和土地產(chǎn)權(quán)分開的國情下，如何明確產(chǎn)權(quán)等等。

　　對于老百姓來說，更重要的是，那些只有一套住房的中低收入階層，是不是會遭遇買了房卻養(yǎng)不起房子的尷尬。如何區(qū)分炒家和住家？中國社會科學(xué)院曹建海教授對此表示：“我認(rèn)為對要空置的房屋征收重稅。空置的房屋是指的你買了房不住的人，另外就是開發(fā)商沒有賣掉的房屋要征收重稅，所以不能因?yàn)槟闶情_發(fā)商，你空的，因?yàn)槟阄姹P，都屬于空置的。只要是房屋已經(jīng)建成了黑燈的都應(yīng)該征收很重的空置稅，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商是有意的捂了很多盤，即使你不是有意的，這個不是根據(jù)消費(fèi)者的意愿開發(fā)的，開發(fā)的多了浪費(fèi)資源，就應(yīng)該征收空置稅。而賣掉的，實(shí)際上也是空置的，我認(rèn)為可能對這個要進(jìn)行征收。”