持續走高的房價，牽動著所有人的神經，究竟是哪些因素推動著房價的上漲？有關房地產價格的種種問題對于大多數人來說都是一個神秘的熱點。

　　地價只占房屋價格的1/3

　　不少消費者在接受《市場報》記者采訪時都表示，其實消費者的要求并不高，只要能夠知道商品房價格的主要構成有哪些，每一部分多少錢，大概的利潤是多少就已經很滿足了。

　　房地產行業也許是當前最不透明的產業之一，房地產價格虛高也是眾所周知，但是房地產商們都有著自己的生存邏輯，而且從他們涉足房地產行業的那一天開始，就“深不可測”。

　　王健(化名)曾經是一家房地產公司的經理，他以自己的親身經歷向我們講述了房地產行業的層層黑幕：

　　我們經常讓銷售人員跟買房者說，土地是稀缺資源，地價占房價的比例如何之高，“招拍掛”政策是讓土地平均價格暴漲的根源，其實真實情況并不是如此。我們每次拿到地后，支付了建安費、綠化費、稅費等后就可以開工了。雖說現在的地價的確有所上漲，北京市三環外的地是將近8000元一平米(不含建房費用)，三環以里的地價是一萬多一平米，昌平是6000元左右，但是地價也只占房屋價格的1/3。

　　雖然地價上漲是客觀原因，不可避免，這也是為何房價猛漲的重要因素。拿昌平區來說，如果是新拿的土地，要是賣不到9000元一平米的話，我們就會賠錢了。但商品房畢竟是自主定價，我們就會總拿地價上漲是房價上升的罪魁禍首來忽悠，抬高價格。其實像北京四環的房子，如果賣到25000元就不太正常了，因為利潤已經可以達到20%，像有的樓盤賣到三、四萬元一平米，利潤還是相當大的。

　　開發商勸業主退房的秘密

　　目前很多置業者都喜歡擁有一套別墅，但是他們不知道，自己的別墅建筑成本有多低？由于別墅層數低，用的水泥標號不高，材料、鋼筋都少，所以兩層的別墅除去地價后的建筑成本每平方米才800元左右，算上裝修也就1000元。

　　由于現在地價的升高，我們又想出了另外一個辦法增加利潤。很多業主在收房時都會對自己的房屋有不滿意的地方，需要我們修復。其實找到施工單位進行房屋返修是很容易的事情，因為我們手里存有應付建筑商的余款，但是我們總會讓業主等待消息，同時勸業主退房。這樣我們就可以用幾年前的低地價賣現在現房的價格，這比拆了重建還劃算。