9月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)新高，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%。昨日的非公經(jīng)濟(jì)論壇“房地產(chǎn)沙龍”的討論緊緊圍繞“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲原因及對(duì)策”展開(kāi)。

　　在沙龍上，國(guó)家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心副主任劉琳發(fā)布了該中心的研究報(bào)告：房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要原因是供求失衡。由于供求關(guān)系的緩和，今年四季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望回落1-2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上漲原因

　　需求量大供應(yīng)量增長(zhǎng)慢

　　“目前社會(huì)上普遍將房?jī)r(jià)上漲歸責(zé)為開(kāi)發(fā)商的貪婪，不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商有謀取暴利的行為，但實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲的最大推手應(yīng)該是供求關(guān)系。”劉琳稱(chēng)，研究中心對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了長(zhǎng)期的跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2002年至今的5年時(shí)間內(nèi)，需求量在不斷放大，然而供給卻沒(méi)有太大的增長(zhǎng)。

　　“空置率是衡量需求增長(zhǎng)的重要指標(biāo)之一，從2002年開(kāi)始全國(guó)的空置率就呈下降趨勢(shì)，2004年降幅度最大，這說(shuō)明的需求很強(qiáng)勁。另一方面，2003年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，從信貸和土地兩個(gè)閘門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地呈下降趨勢(shì)，2005年至2006年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。供應(yīng)量沒(méi)有大幅增加，而需求量卻巨大，這樣以來(lái)房?jī)r(jià)自然就上去了。”

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，到場(chǎng)的其他開(kāi)發(fā)商也提出了自己的觀點(diǎn)：國(guó)家對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化與土地供應(yīng)的計(jì)劃性的矛盾，以及供地的歧視性也是助推房?jī)r(jià)的原因。

　　房?jī)r(jià)趨勢(shì)

　　三大理由支撐房?jī)r(jià)上漲

　　“從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)應(yīng)該是呈上漲趨勢(shì)。”劉琳稱(chēng)理由有三點(diǎn)：未來(lái)10多年我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)高速增長(zhǎng)，市民的購(gòu)買(mǎi)力逐漸增強(qiáng)；到2020年，我國(guó)的人口年齡結(jié)構(gòu)25至45歲的人口占了絕大部分比例，這部分人是房產(chǎn)需求的主力，城市化加速，每年我國(guó)至少有2000萬(wàn)人進(jìn)入城市，需求增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁；流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的CPI居高不下，在漲價(jià)預(yù)期的前提下，市民紛紛購(gòu)房產(chǎn)保值或提前購(gòu)房。

　　短期觀察

　　四季度房?jī)r(jià)有望回落

　　“不過(guò)從短期看，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)有望得到緩解，今年3月起，全國(guó)土地供應(yīng)量增大，同比增長(zhǎng)17.8%。而9月份開(kāi)始，國(guó)家的調(diào)控政策轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)性需求，供求關(guān)系得到一定的緩解的情況下，今年4季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅有望回落，回落的幅度大致在1-2個(gè)百分點(diǎn)。”劉琳說(shuō)。