日前，某銀行人士透露，進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。有地產專家分析，如果房貸政策進一步緊縮，將會使絕大部分準備置業的市民不得不觀望，成交量必然會進一步萎縮，房價在無量下難以快速上漲。

　　商業銀行將再緊縮房貸

　　央行監控的數據顯示，目前房貸的違約率與不良率均出現上升趨勢。為了防止風險，政府加強了窗口指導，銀監會也要求嚴控商業銀行貸款。但是，各個銀行執行的標準不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。

　　興業銀行有關人士表示，廣州各家銀行在房貸發放上都采取了不同的政策，這正體現出房貸新政對銀行貸款規模增長的效力，不過新政只是在增速和增量上產生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產過快增長的態勢，還需出臺其它措施。

　　有銀行界人士表示，作為優質資產的房貸，銀行本身并沒有調控的動力。廣東發展銀行工作人員介紹，目前廣州各家商業銀行在個人貸款領域的競爭比較激烈，各銀行在房貸政策的調整上都非常謹慎。“一方面要看同業的整體情況，另外還要關注市場走向，在房市風險不明朗的情況下，我們還是堅持既有的政策”，這位人士說。在第二套房資格鑒定上，目前廣發行堅持以個人為單位，比較注重個人的償債能力，“如果以家庭為單位，會在細節和鑒定程序上遇到一些技術問題，操作性會大大降低”，上述人士表示。

　　廣州房價已開始“彷徨”

　　10月份宏觀經濟數據已經陸續公布，一系列數據顯示，我國城鎮固定資產投資和房地產投資呈現再度升溫之勢，投資增長也依然主要來自于高耗能的第一產業以及房地產業，地方政府的投資熱情明顯高于中央直接投資。由此，緊縮房貸措施出臺的預期也更加強烈。

　　在聽到房貸政策進一步緊縮時，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為，目前廣州樓價走勢已顯現出“彷徨”的態勢，一方面，支撐樓價持續上漲的因素正逐步為市場所消化，而部分大中城市近年來樓價的過快上漲也使一些購房者望而卻步，未來樓價漲幅有望趨緩；另一方面，在供給不足的情況下，城市化進程和改善住房條件的剛性需求等因素會使得房地產市場存在持續上升的動力。

　　華南理工大學建設經濟管理與房地產研究所所長王幼松博士認為，供求失衡是造成此輪樓價上漲的主要因素，同時，供不應求所帶動的樓市增長又增強了市場對未來的預期。但是他又指出，如果房貸政策進一步緊縮，將會使絕大部分準備置業的市民不得不觀望，成交量必然會進一步萎縮，樓價在無量下難以快速上漲。

　　樓市大調整這回真的近了

　　目前，廣州房地產市場正在經歷一輪不小的波動，盡管成交價和成交量的下滑不能被誤讀為“暴跌”，但是至少可以給我們一點啟示。

　　在本應該是樓市“黃金月”的10月份，廣州商品住宅成交量逆勢下滑明顯，比9月下降了18%，隨后，廣州樓價漲幅開始放緩，比9月下降了8%。到了11月，樓價下滑趨勢更為明顯。中小開發商熬

　　不住，大型開發商也開始放下身段，打折成風，助推了這股“降價風”。

　　先是成交量步入低谷，隨后樓價理性回調——廣州的房地產市場“提前過冬”。廣州一直是全國樓市的“橋頭堡”之一，這樣的“慣性”反應會不會席卷全國？會不會預示著新一輪調整？應該說，這是有可能的。

　　今年以來，北京樓價加速上漲，10月份的新建商品住房銷售價格同比漲幅達到17.8%，創歷史新高。與此相對應，北京房地產市場上，無論是一手房還是二手房，成交量都已經日益萎縮。而在上海，據上證房產指數辦公室的指數報告，10月份上證新建住宅指數為2042點，比上月上漲2%。但是在房貸新政的影響下，新建住宅成交大幅減少，住宅價格仍然保持增長趨勢。

　　政策利劍高懸，在京滬等地房地產市場，觀望氛圍已經形成，最直觀的表現就是成交量的大幅下滑。這個時候，樓價怎么走，看的就是買賣雙方耐力和實力的比拼了。結果只有兩個，要么就是開發商資金實力強勁，熬過這段淡季，成交量隨后破冰，樓價繼續上揚；要么就是購房者暫時壓抑急迫的購房需求，在明年年初時期，樓市迎來不小的調整，樓價向理性值回歸。

　　除卻買賣雙方，還會對樓市產生重大影響的，就是可能出臺的調控政策。建設部、發改委、國稅總局等相關部門，一旦出臺房地產行政、財稅方面的調控政策，結合目前“年關”將近的金融緊縮態勢，短期內樓市將可能呈觀望加劇態勢，投資客的比例持續大幅下降，外資繼續收手，樓價出現一定的波動和下調。(蘇華俊)