中國社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室主任曹紅輝日前在分析房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示，由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩或世界經(jīng)濟(jì)減速、資本流入減少等因素，房?jī)r(jià)不排除出現(xiàn)短期逆轉(zhuǎn)，還貸風(fēng)險(xiǎn)將集中釋放，銀行體系面臨1998年東南亞同樣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　曹紅輝說，一方面，遠(yuǎn)超過居民承受能力的房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)形成擠出，將提高要素成本，損害產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面，各地經(jīng)濟(jì)過度依賴房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)發(fā)展放緩，經(jīng)濟(jì)發(fā)展將出現(xiàn)問題，地方財(cái)政狀況也可能惡化。同時(shí)，房市泡沫破滅將造成已購房居民出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，一旦收入增長(zhǎng)變動(dòng)，將形成社會(huì)矛盾。

　　近年來，中國房?jī)r(jià)一路持續(xù)上揚(yáng)，債務(wù)/收入的比例已經(jīng)遠(yuǎn)超國際水平。今年1至10月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元，同比增長(zhǎng)31.4%；住宅完成投資13726億元，增長(zhǎng)33.7%；其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資618億元，增長(zhǎng)32.2%。

　　談到房?jī)r(jià)暴漲的因素，曹紅輝認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)：住房真實(shí)需求旺盛，但有效供給嚴(yán)重不足，結(jié)構(gòu)性矛盾突出；城市低收入階層保障性住房嚴(yán)重不足；投資及投機(jī)性需求對(duì)真實(shí)需求形成擠出，加劇了需求緊張的矛盾；缺乏物業(yè)稅等制度對(duì)需求進(jìn)行長(zhǎng)期的有效調(diào)節(jié)；匯率升值加劇跨境資本流入，造成非貿(mào)易品價(jià)格上漲，推高房屋成本；銀行過多提供房產(chǎn)開發(fā)貸款及按揭貸款；開發(fā)商的投機(jī)行為濃厚，缺乏有效的制約和監(jiān)管。(王文帥 白潔純)