中新網(wǎng)12月11日電 人民銀行和銀監(jiān)會(huì)于12月11日在北京聯(lián)合召開(kāi)了加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議。人民銀行黨委委員、副行長(zhǎng)劉士余在會(huì)上表示，從國(guó)際上曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)事件中，包括日本和香港的房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年爆發(fā)的美國(guó)次貸危機(jī)等，有一些值得注意的教訓(xùn)。

　　據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(銀發(fā)[2007]452號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》)，進(jìn)一步明確了《通知》中有關(guān)“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”的規(guī)定。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)為此召開(kāi)了加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議。

　　劉士余在講話中指出，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)住房制度改革的逐步深化，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力，以住房開(kāi)發(fā)與消費(fèi)信貸為主體的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)成為商業(yè)銀行重要的業(yè)務(wù)品種，并取得了顯著的成績(jī)。一是城鎮(zhèn)居民的住房水平持續(xù)改善；二是住房保障制度建設(shè)不斷推進(jìn)；三是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展；四是房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新取得進(jìn)展。

　　他同時(shí)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著房?jī)r(jià)快速上漲、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí)以及低收入家庭住房面臨較大困難等問(wèn)題，這些問(wèn)題的產(chǎn)生有著深層次原因。同時(shí)，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)過(guò)快、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度、違規(guī)過(guò)多，特別是有的商業(yè)銀行未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開(kāi)辦轉(zhuǎn)(加)按揭貸款業(yè)務(wù)，加大了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，已引起有關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。另外，從國(guó)際上曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)事件中，包括日本和香港的房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年爆發(fā)的美國(guó)次貸危機(jī)等，我們也可以發(fā)現(xiàn)一些值得注意的教訓(xùn)。