宏觀調(diào)控之下，樓盤各種各樣的打折促銷以及五花八門的廣告已經(jīng)在廣州轟轟烈烈地上演。但廣州《樓市》雜志主編徐北嬰通過長期跟蹤房價發(fā)現(xiàn)，某些實力樓盤的價格其實是在“明降暗升”。“我們國慶節(jié)去踩盤時，(那個樓盤)是賣1.7萬元/平方米，后來它就拼命地拉價，拉到每平方米2.2萬元，然后再給你很多的折扣，送管理費等等，到最后我們計算出來的這個房價，還是維持在每平方米1.9萬多元，實際上比國慶節(jié)仍高出2000多元。”

　　隨著中央對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的趨緊,各地媒體上一片“房價暴跌”、“房價拐點”的說法，似乎房價一調(diào)控就立馬見效了。而業(yè)內(nèi)人士披露的一些樓盤明降暗升的伎倆，卻是讓我們清醒看待這次調(diào)控的很好提醒。

　　“房價一調(diào)控就立馬見效”的“喜人”故事，我們難道沒經(jīng)歷過嗎？廣州市國土房管局今年4月曾公布，3月份廣州十區(qū)的一手房價創(chuàng)下去年以來單月最大跌幅，新建商品住宅均價為7029元/平方米，比上月降了700元/平方米；房價環(huán)比2月大幅度下降超過10%。一時間，媒體也是一片叫好聲。哪知道，廣州市國土房管局公布3天后，國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻指：廣州3月份房價同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.8%！

　　在房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威、屢屢陷入迷宮的背景下，調(diào)控政策立竿見影，的確讓人生疑。如今，房地產(chǎn)商在掌握行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)、信息上，完全處于強勢地位，這些得天獨厚的優(yōu)勢，為房產(chǎn)數(shù)據(jù)常常被注水、被操縱于其股掌，提供了極為便利的條件。更有以前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺后，有的地方在上報房價數(shù)據(jù)時，故意不把市中心地段的房價統(tǒng)計在內(nèi)，或人為“惜售”高房價樓盤，統(tǒng)計的僅是二、三類地段的商品房價格，這房價還能不降嗎？

　　我們必須清醒地認(rèn)識到，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結(jié)依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，在房價成本依然是“霧里看花”的狀態(tài)下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控可謂是任重而道遠，根本不可能就立馬見效。我甚至在懷疑，這段時間頻見的“房價暴跌”說，是不是有掩人耳目、虛晃一槍的陰謀？或許是對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一種“積極”的呼應(yīng)和“聯(lián)動”？就好比廣州《樓市》雜志主編徐北嬰所舉的例子，你沖眼一看是“暴跌”了近14%，可實際上房地產(chǎn)商的利潤并未縮水，反而是增加了。

　　平抑房價是每一個老百姓的心愿，但我們的確要充分認(rèn)識到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的艱巨性和長期性。我也想提醒專司此重任的有關(guān)部門，千萬別被眼下一片“房價暴跌”說給忽悠了，否則，“大庇天下寒士俱歡顏”依舊會是鏡月水花！(吳杭民）