12月16日上午，第九屆中國經(jīng)濟學家論壇暨2008中國社會經(jīng)濟形勢分析與預測國際研討會在京開幕。在為期三天的時間里，來自全國人大財經(jīng)委、國家發(fā)改委、央行、國家統(tǒng)計局、國家商務部以及中央黨校、國務院發(fā)展研究中心、中國社科院的諸位官方要員、權(quán)威專家，圍繞中國當前的宏觀經(jīng)濟形勢以及新形勢下國家調(diào)控政策走向等熱點話題展開深入交流。　　

　　李劍閣：房價泡沫破裂只是時間問題

　　在國務院發(fā)展研究中心副主任李劍閣看來，自2005年以來被不斷放大的“股市—樓市財富交替推動”效應，造成當前股市、樓市價格交替躍升的局面。

　　房價最終受購買力制約

　　“從2005年6月6日998點上漲到了2007年10月16日的6100點，兩年時間增長了6倍多。房地產(chǎn)價格的上漲也是非常厲害。”李劍閣指出，由于樓市、股市的互為推動、相互抬升身價，除了將股市的“泡沫”越吹越大，更令廣大普通老百姓實現(xiàn)住房的需求越來越渺茫。

　　“當住宅價格超過了老百姓最終的購買力，房地產(chǎn)是沒有買家的�！崩顒﹂w認為，“一套房子的價格一般不能超過居民一家8年收入的總和。如果房價超出老百姓收入過多，這個房子究竟是要賣給誰？也就是說，房價最終是要受居民的購買力來制約的。”

　　“如果樓價脫離了居民的最終購買力、股價脫離基本面太嚴重的時候，這個泡沫就是破滅的時候�！彼�還引用格林斯潘的一句名言稱，“證明有沒有泡沫是很難的，而在泡沫破滅的時候再去證明有沒有泡沫，那是很簡單的——所以，要想證明樓市的泡沫存不存在，我們就只能看時間了�！�

　　勞動力結(jié)構(gòu)性短缺

　　李劍閣此間還指出，根據(jù)他們最近完成的大量社會調(diào)查結(jié)果顯示，我國勞動力的結(jié)構(gòu)性短缺已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“現(xiàn)在在農(nóng)村，我們能看到的勞動力已經(jīng)是45歲以上的為主，45歲以下的、18歲以上的勞動力在農(nóng)村幾乎看不到�！彼�說，“目前，不僅城市的勞動力短缺，農(nóng)村的輕壯勞動力出來之后，我們面臨一個傳統(tǒng)的勞動力已經(jīng)開始短缺——也就是說農(nóng)村的勞動力開始短缺——前一段時間豬肉上漲的情況，已經(jīng)證明農(nóng)村沒有足夠的人手養(yǎng)豬了�！�

　　根據(jù)美國普查局的統(tǒng)計和預測，60歲以上的老齡人從7%上升到14%，法國用了115年，瑞典用了75年，美國用了88年，印度用了24年。而我國在2007年中老齡化的人口從7%上升到14%。“可見中國老齡化的來勢比較猛，而且將來的發(fā)展比較快。在未來二三十年來，我國老齡化將是一個非常嚴肅的問題�！崩顒﹂w預警說�！�

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