12月16日上午，第九屆中國經濟學家論壇暨2008中國社會經濟形勢分析與預測國際研討會在京開幕。在為期三天的時間里，來自全國人大財經委、國家發改委、央行、國家統計局、國家商務部以及中央黨校、國務院發展研究中心、中國社科院的諸位官方要員、權威專家，圍繞中國當前的宏觀經濟形勢以及新形勢下國家調控政策走向等熱點話題展開深入交流。　　

　　李劍閣：房價泡沫破裂只是時間問題

　　在國務院發展研究中心副主任李劍閣看來，自2005年以來被不斷放大的“股市—樓市財富交替推動”效應，造成當前股市、樓市價格交替躍升的局面。

　　房價最終受購買力制約

　　“從2005年6月6日998點上漲到了2007年10月16日的6100點，兩年時間增長了6倍多。房地產價格的上漲也是非常厲害�！崩顒﹂w指出，由于樓市、股市的互為推動、相互抬升身價，除了將股市的“泡沫”越吹越大，更令廣大普通老百姓實現住房的需求越來越渺茫。

　　“當住宅價格超過了老百姓最終的購買力，房地產是沒有買家的。”李劍閣認為，“一套房子的價格一般不能超過居民一家8年收入的總和。如果房價超出老百姓收入過多，這個房子究竟是要賣給誰？也就是說，房價最終是要受居民的購買力來制約的�！�

　　“如果樓價脫離了居民的最終購買力、股價脫離基本面太嚴重的時候，這個泡沫就是破滅的時候。”他還引用格林斯潘的一句名言稱，“證明有沒有泡沫是很難的，而在泡沫破滅的時候再去證明有沒有泡沫，那是很簡單的——所以，要想證明樓市的泡沫存不存在，我們就只能看時間了。”

　　勞動力結構性短缺

　　李劍閣此間還指出，根據他們最近完成的大量社會調查結果顯示，我國勞動力的結構性短缺已經出現。

　　“現在在農村，我們能看到的勞動力已經是45歲以上的為主，45歲以下的、18歲以上的勞動力在農村幾乎看不到。”他說，“目前，不僅城市的勞動力短缺，農村的輕壯勞動力出來之后，我們面臨一個傳統的勞動力已經開始短缺——也就是說農村的勞動力開始短缺——前一段時間豬肉上漲的情況，已經證明農村沒有足夠的人手養豬了。”

　　根據美國普查局的統計和預測，60歲以上的老齡人從7%上升到14%，法國用了115年，瑞典用了75年，美國用了88年，印度用了24年。而我國在2007年中老齡化的人口從7%上升到14%�！翱梢娭袊�老齡化的來勢比較猛，而且將來的發展比較快。在未來二三十年來，我國老齡化將是一個非常嚴肅的問題�！崩顒﹂w預警說�！�

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