中央經濟工作會議確定2008年實行從緊的貨幣政策后，央行為了貫徹落實這一政策接連出招：先是今年第十次提高存款準備金率，達到14.5%，高出歷史最高水平13%一點五個百分點。接著，對于一直猶豫不決的第二套住房貸款按照個人或者家庭計算問題，突然明確為：以家庭為單位計算第二套住房貸款情況。再接著，重新啟動了20年前使用過的特別存款工具，吸納中小金融機構的過剩流動性，不給調控留下死角。12月20日，在再三斟酌論證后，決定從21日開始今年第六次調整存貸款利率。12月5日結束的中央經濟工作會議后，短短15天時間，央行4次出臺調控政策，平均不到4天出臺一項。特別是準備金率一改過去上調0.5個百分點為1個百分點，頻率和力度空前之大。彰顯央行貫徹中央“從緊的貨幣政策”的決心。

　　人們都在紛紛猜測、擔憂從緊的貨幣政策對各個方面造成的影響。筆者曾經從幾個方面談了看法，現在再次對房價的影響做一些分析。當前，以深圳、廣州等為標志的房價銷售低迷或者價格回落或者出現了買賣雙方的拉鋸戰為標志，使社會出現了關于房價是否出現拐點的爭論。作為桃花園中人的萬科董事長王石先生公開表示“房價出現拐點是禿子頭上的虱子”。給“拐點論者”以巨大的助力。然而，國家發展和改革委員會、國家統計局12月20日發布的最新調查顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點。從數據上看11月房價仍然“高燒”不退，但是，央行發布的2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，城鎮居民的購房意愿繼續低位徘徊，降至歷史次低水平。房價已經進入拉鋸局面。這一方面說明落實調控政策，促使樓市“退燒”已進入關鍵時刻，另一方面也說明拐點之說待時間檢驗。

　　有一些重大問題一直在筆者頭腦反復縈繞，那就是僅僅依靠從緊的貨幣政策單打獨斗能否真的使房價出現拐點呢？我們必須具體分析影響房價的幾個因素。從大背景看，解決我國貿易順差過大、外匯儲備過多導致的流動性過剩問題還要有一個相當長的過程。這期間人民幣加速升值已經是大勢所趨。敏感的國家熱錢通過各種途徑進入我國資產領域，導致資產價格包括住房價格走高，是完全有可能的事情。同時，影響房價的土地不但稀缺而且不可復制，政府控制的土地，價格不斷攀升，用地的“明成本、暗成本”打著滾翻番，對房價走高起著重要作用。再者，開發商利潤空間巨大而且一直得不到有效遏制，對房價走高起到了決定性作用。當然，投資投機性購房行為也是房價走高的因素之一。

　　我們再來分析一下已經實施的調控措施，一個明顯問題是，在需求上的調控措施出臺得過多，例如：信貸政策方面，利息不斷增加、首付比例一直提高，稅收政策也在不斷出臺，這些都是針對需求的。針對土地以及開發環節的暴利行為的調控政策措施過分弱化。同時，央行出臺的房貸政策目的在于防范信貸風險，而不一定是針對房價的。目前，調控房價的著力點應該由過分注重需求調節轉變到在國家降低土地成本、增加土地供給上，出臺政策遏制開發商的暴利上面做足文章。如果僅僅依靠從緊貨幣政策，繼續在需求上做文章，那不是“釜底抽薪”之策。從緊貨幣政策、區別對待的土地政策、遏制開發商暴利等多策并舉才能使烈馬般奔騰的房價在2008年放慢腳步。

　　需要特別強調的是，房價決不能像股市那樣出現大起大落的狀況。無論上漲過快還是出現暴跌，對國家、企業以及個人都沒有益處，帶來金融風險的嚴重程度是相同的。遏制房價過快上漲，切實穩定住房價，既要態度堅決，措施過硬，又要防止矯枉過正。(常亮）