在解釋了自己的樓市“拐點論”后，萬科董事局主席王石又亮出了“不囤地、不捂盤、不惜售、活存量”的企業發展口號。昨日，王石在其博客發表最新文章表示，萬科堅決反對捂盤，而萬科的土地儲備(或規劃中項目)以不超過3年為限，甚至目前主流產品從項目獲取到開始銷售所需的時間僅為9-12個月，基本已經達到了傳統施工技術下的最高速度。“預計到2009年，隨著工廠化技術在萬科項目中的全面應用，這一速度還將至少提高30%。快速開發的利潤率可能低一點，但是資產回報率卻更高。”

　　王石還介紹，從2004年起，萬科的項目資源都小于未來兩年的開工量，項目資源與未來兩年開工量之比不斷下降；至今年9月底，萬科的權益項目儲備為1653萬平方米，而明年的開工量將超過1000萬平方米。“萬科一直堅持快速銷售的經營策略，今年前三季度銷售量已達到441萬平米，銷售金額達到368億。實踐證明，通過快速周轉，像萬科這樣不囤地、不捂盤的住宅開發企業，可以實現更高的資產回報率，而且并不會影響公司的未來成長。”

　　此外，王石指出，萬科最近幾年獲取的土地，一半以上是盤活存量土地。如通過與南都、朝開、恒大、杭鋼等合作伙伴的戰略合作，萬科累計激活的存量項目資源超過1000萬平方米。“萬科的周轉率現在比行業平均水平差不多高一倍，也就是說，把土地變成房子的速度比平均水平要快得多。因此，這些土地都會盡快變成房屋并供應給市場。”(記者 李和裕)