“在北京和上海樓市，類似去年三季度的快速上揚已經不可能，但是說市場到了‘拐點’也沒有依據。” 上海知名房地產企業綠地集團董事長張玉良日前接受《第一財經日報》專訪時，“拐點論”作了如是評價。

　　在張玉良看來，去年10月份的調控政策出臺后，北京和上海房地產市場的快速增長已不可能。但今年房地產市場依然將在穩定的區間內，保持“適度”增長。他的依據是，很多城市的房地產市場剛剛開始，依然有一定的市場發展空間，同時，在保障住房板塊，除了國家統一安排的之外，其他方面的保障住房供應也會上升。

　　基于以上判斷，張玉良稱綠地集團加大房地產領域的投資。不過，他表示：“絕對不搞單純的住宅生產，而是會更多的瞄準綜合性的物業。”綠地下一步將進入天津，并在北京周邊的河北區域做影視基地產業園區。拿地重點將從大中城市轉向更多的中西部城市。

　　綠地的資金源除了銀行之外，將主要將從信托以及外資基金處獲取。綠地上市進程也已進入審計、評估等實質性階段，估計在春節前此項工作可以結束。張玉良說，考慮在國內上市，并且由于資金充裕，所以“不是很著急”。

　　雖然不同意“拐點論”，但綠地集團目前所遵循的市場策略，依然被業內人士認為是對規避風險的一種嘗試。

　　“住宅房地產項目容易被政策影響，相比來說，商業地產的開發風險是可控的。而且，商業地產更有可能使得房地產企業獲得項目利潤最大化。”上海國際家用紡織品產業園總經理許豐偉對本報記者分析說。

　　“事實上，綜合項目的投資周期長，現金流沒有那么好，但是長期回報穩定，風險小。所以我們要平衡不同的投資周期。綠地在2007年的經營業績中，平均利潤為10%到15%。”張玉良說。(郝倩)